Có nên đầu tư vào bất động sản khu Đông Sài Gòn???
Cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển và nâng cao ở tâm thế mới, bất động sản khu Đông phát triển cực mạnh, vượt bậc và vươn cao trên thị trường bất động sản.
Xu hướng chuyển dịch dần ra khu Đông Sài Gòn.
Khu Đông Sài Gòn gồm 3 quận: Thủ Đức, Quận 2 và Quận 9. Quận 9 tuy sinh sau đẻ muộn nhưng đã lướt qua 2 đàn anh của mình. Tiềm năng kinh tế của Quận 9 đang trong giai đoạn chuyển giao và khai thác tốc độ. Các ông lớn ồ ạt đổ xô về đây: Khu công nghệ cao, các dự án của tập đoàn Vingroup, … không chỉ có chạm tay của doanh nghiệp mà nhà nước cũng ráo riết đẩy mạnh phát triển khu vực này. Với công trình bệnh viện ung bướu và bến xe miền đông là 2 nơi điển hình.
Khu phía Đông Sài Gòn đang ở trong giai đoạn “nóng” trở lại với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản. Theo thống kê, vài năm trở lại đây, giá trị bất động sản tại khu vực này đang có mức tăng trưởng vượt bậc, tính thanh khoản tăng mạnh, được giới chuyên gia đánh giá cao hơn gấp 3 lần so với các khu vực khác.
Giá đất mặt đường Lê Văn Việt hiện nay đã lên tới hơn 170 triệu đồng/m2, thậm chí có mảnh còn vượt mức 250 triệu đồng/m2. Không chỉ Lê Văn Việt phân khúc thị trường ở những mặt tiền đường khác giá cũng tăng đến chóng mặt. Tương lai của Hoàng Hữu Nam khi bệnh viện Ung Bướu & Bệnh viện quận 9 đi vào hoạt động, giá động sản ở đây sẽ vượt mức hiện tại gấp 10 gấp 20 lần như thế.
Nguyên nhân là do thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn đang hội đủ những tiền đề tạo nên sức nóng rõ rệt: Sự bùng nổ của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và hệ thống tiện ích. Xét về quy hoạch hạ tầng giao thông, những trục đường huyết mạch đã thay đổi bộ mặt phía Đông: Tuyến xa lộ Hà Nội, tuyến Long Thành – Dầu Giây,.. Đây cũng là khu vực trọng điểm phát triển giao thông với tuyến Ga Metro – Bến Thành.
Báo cáo quý III của Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS Đông Sài Gòn có dấu hiệu chững lại, tần suất giao dịch từ các sàn BĐS giảm hẳn và giá cũng bắt đầu giảm nhẹ. Nhiều sàn BĐS vẫn tiếp tục đẩy mạnh bán hàng dù không có sản phẩm mới, các giao dịch được duy trì từ các kênh F2, F3… Tuy nhiên, ở góc độ người muốn đầu tư đất nền thì “giá đất hiện nay đã giảm đôi chút, rất thuận lợi để các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội vì dự kiến đầu năm nay sẽ lên lại”.
Quỹ đất hiện tại đang cực hot và giá thì cực rẻ dao động chỉ từ 44 triệu/m2 – 300 triệu/m2. Sàn giao dịch Đại Phúc Land là một trong những sàn mở bán uy tín nhất hiện nay tại khu vực quận 9. Bà Nguyễn Thanh Hằng tổng giám đốc công ty cũng cho biết, vừa tung ra thị trường dự án Central Gold gần 1000 nền bán sạch chỉ trong vòng 3 tuần. Hiện tại Đại Phúc Land vừa tung ra thị trường siêu phẩm “Nhà Phố Thương Mại Vinstar” được dân đầu tư giữ chỗ nhanh chóng, giờ chỉ còn 10 nền cho những ngày cuối năm. Giá rẻ hơn thị trường từ 7 – 10 triệu/m2, chỉ 39,5 triệu/m2 cho mặt tiền đường số 1 và 49.5 triệu/m2 cho mặt tiền đường 1 Hoàng Hữu Nam sát bên D400 nơi bệnh viện Ung Bướu mới tọa lạc.
