* Phân tích chi tiết.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần HBI.
Tên dự án: Khu phức hợp biệt thự, căn hộ Imperia Garden.
Địa chỉ: Số 203 Nguyễn Huy Tưởng & 143 Nguyễn Tuân, Thanh Xuân, Hà Nội.
Tổng số tầng: 35 tầng.
Tổng diện tích xây dựng: 42.264 m2.
Đơn vị quản lý dự án Imperia Garden: PMC.
Đơn vị phát triển dự án Imperia Garden: M.I.K Corporation.
Đơn vị thiết kế facede Imperia Garden: CPG Consultants (Singapore).
Đơn vị thiết kế cảnh quan Imperia Garden: NKB Archi (Pháp).
- Khu phức hợp biệt thự, căn hộ cao cấp Imperia Garden gồm 4 tòa nhà căn hộ và 42 căn biệt thự song lập với lối thiết kế vô cùng độc đáo và sang trọng, đã bàn giao cho các quý khách hàng vào quý 2/2017.
- Chỉ có 10 căn trong đợt cuối này với các thông số thiết kế như sau:
1. Mặt tiền 9m, sâu trung bình 18,8m.
2. Tổng diện tích đất: 164m2, 186m2, 191m2, 209m2. Tổng diện các tầng xây dựng: 509m2 - 599m2.
3. Các căn đều có hầm để xe ô tô, và bể bơi trên tầng 4.
4. Bàn giao hoàn thiện mặt ngoài, để thô bên trong.
A. Chính sách:
1. Tặng 5 năm phí dịch vụ quản lý biệt thự (dịch vụ an ninh, vệ sinh cảnh quan, bể bơi, gym).
2. Khách hàng cần ngân hàng hỗ trợ 75% giá nhà với lãi suất 0% = 12 tháng, ân hạn + miễn phí trả nợ trước hạn = 12 tháng.
3. Quý khách hàng không cần ngân hàng hỗ trợ thì được chiết khấu 6% giá nhà trước VAT + KPBT.
B. Ví dụ:
- Quý khách hàng chọn căn biệt thự song lập hoàn thiện mặt ngoài, có hầm để xe, có bể bơi, diện tích 164m2, mặt tiền 9m, sâu 18m, có giá 27,97 tỷ.
1. Quý khách được tặng 5 năm phí dịch vụ.
2. Quý khách hàng không dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng, được chiết khấu 6% giá nhà trước VAT = 1,5 tỷ.
3. Quý khách dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng hỗ trợ 75% = 20,9 tỷ với lãi suất = 0% = 12 tháng, ân hạn + miễn phí trả nợ trước hạn = 12 tháng.
C. Tổng kết: (27,9 tỷ - 1,5)tỷ = 26,4 tỷ.
- Với tổng diện tích sàn xây dựng 509m2 thì phần tiền xây biệt thự là (509 x 6.000.000) = 3,054 tỷ.
- Tổng giá cuối cùng: (26,4 tỷ - 3,054)tỷ = 23,35 tỷ. Tính ra đơn giá m2 đất = 23,35/164 = 142 triệu/m2 đất.
- Chỉ 142 triệu/m2 đất, quý khách hàng đã sở hữu ngay một lô biệt thự song lập với đầy đủ các tiện ích vô cùng cao cấp, vị trí trung tâm Quận Thanh Xuân, tiềm năng đầu tư là lớn.
- Tại sao cần quan tâm:
1. Lạm phát thực tế luôn cao so với công bố.
2. Luật phá sản ngân hàng có hiệu lực 5/8/2017.
3. Các quỹ đầu tư nước ngoài như Dragon Capital, HSBC Bank, ANZ bank... Đang thoái vốn..
+ Quý khách hàng vui lòng gọi hotline:
Hotline: 0974 681 333 Mr Tài.
