Công ty tư vấn BĐS Savills Úc đã công bố nghiên cứu mới nhất chỉ ra đến hết tháng 12/2015, các nhà đầu tư nước ngoài đã chi 20,3 tỷ đô la Mỹ cho các thương vụ mua bán bất động sản (BĐS) trên toàn nước Úc.
Con số này đã tăng 20% trong hai năm liên tiếp với 38% lượng vốn đến từ các nhà đầu tư nước ngoài. Trong đó có hơn 17,2 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS văn phòng, 4,8 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS khu công nghiệp và 7 tỷ đô la Úc cho các giao dịch BĐS trung tâm bán lẻ, tăng 32% so với mức trung bình 22 tỷ đô la Úc trong vòng 5 năm qua, và so với mức tăng trưởng 18 tỷ đô la Úc của năm 2014.
Ông Tony Crabb, trưởng phận nghiên cứu của Savills Úc nhận định rằng: “Trong 3 năm trở lại đây, thị trường BĐS Úc đã ghi nhận một sự đầu tư đột phá về số lượng và giá giao dịch. Các giao dịch từ nước ngoài và sự ủy thác đã chiếm ưu thế trên thị trường. Tuy nhiên năm 2015 đã đánh dấu sự hồi phục của các tổ chức, cá nhân trong nước sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu và bắt đầu nắm vị trí người mua cạnh tranh”.
Bất động sản Úc thu hút 20,3 tỷ đô la Mỹ (ảnh minh họa)
Những yếu tố tác động đến tình trạng trên là gái trị đồng đô la Úc suy yếu, tỷ suất sinh lợi tương đối cao và sự tăng trưởng của nền kinh tế. Bên cạnh đó, lượng lớn nguồn vốn đầu tư nước ngoài tìm kiếm BĐS Úc đã khích lệ nhiều nhà đầu tư trong nước chuyển nhượng BĐS và điều chỉnh lại danh mục đầu tư của họ.
“Điều này đã tạo ra một năm kỷ lục về doanh thu BĐS thương mại, tương đương 29 tỷ đô la Úc. Nền kinh tế đang tồn tại hai xu hướng, một là suy yếu ở Perth và Brisbane, một số chỉ số lại cho thấy sự cải thiện đáng kể ở Melbourne và Sydney”- ông Crabb nói.
Thực tế cho thấy, so với đầu tư chứng khoán,BĐS vẫn là kênh đầu tư ổn định và duy trì ở mức cao hơn, điển hình như đối với BĐS chưa niêm yết, tỷ suất lợi nhuận đạt 10% và AREITS có tỷ suất lợi nhuận ở mức 13% trong vòng 5 năm qua.
Theo Savills, đang có nhiều yếu tố tích cực tác động đến thị trường. Ông Crabb kết luận: “tỷ suất lợi nhuận sẽ được thắt chặt hơn khi nguồn vốn đầu tư bắt đầu được định giá nhằm tạo nên sự tăng trưởng của dòng tiền hoạt động ròng (net operating income) trong tương lai. Phần chu kỳ tỷ suất lợi nhuận này chỉ vừa mới bắt đầu”.
