Để kiểm soát giá bất động sản, New Zealand cấm người nước ngoài mua nhà

Việc cấm người nước ngoài mua nhà sẽ hạ thấp giá nhà, qua đó tạo cơ hội sở hữu bất động sản cho những cư dân trong nước có nhu cầu thực, giới chức New Zealand cho biết. Thế nhưng, không ít ý kiến phản đối và cho rằng, chính sách mới sẽ bóp nghẹt thị trường địa ốc, tạo rủi ro lan tỏa sang toàn bộ nền kinh tế và vấn đề giá nhà vẫn không được giải quyết.

Giá nhà tại New Zealand trong những năm gần đây đã "leo dốc" thẳng đứng với mức tăng trung bình khoảng hơn 60% trên cả nước. Đặc biệt, giá nhà tại thành phố lớn nhất cả nước - Auckland tăng gần gấp đôi.

Kể từ năm 1951, tỷ lệ sở hữu bất động sản tại New Zealand đang ở mức thấp nhất với 1/4 số lượng người trưởng thành sở hữu nhà ở. Tỷ lệ này tại Anh là hơn 60%. Trong 5 năm trở lại đây, lượng người vô gia cư tăng nhanh cũng gây áp lực đối với việc giải quyết nhà ở. Điều này giải thích vì sao giá nhà tại New Zealand thuộc nhóm cao nhất thế giới trong tương quan với thu nhập của người dân.

New Zealand quyết định cấm người nước ngoài mua nhà tại quốc gia này.

Số liệu thống kê cho thấy, chỉ 3% các ngôi nhà tại New Zealand được bán cho người nước ngoài. Tuy nhiên, con số này trên thực tế là 5% tại khu vực Queenstown, 22% tại trung tâm Auckland. Mặt khác, thông tin về việc các cá nhân giàu có từ Thung lũng Silicon mua hàng loạt bất động sản New Zealand và nhu cầu lớn từ nhà đầu tư Trung Quốc cũng tác động tới thị trường địa ốc nước này. Theo đó, giá nhà ở không ngừng leo thang.

Trước thực trạng đó, giới chức New Zealand đã quyết định lựa chọn giải pháp cấm người nước ngoài mua nhà để ngăn chặn đà tăng giá.

“Đây là bước đi cần thiết để đảm bảo cho quyền lợi thực tế của người dân trong nước và tiến thêm một bước nữa trong việc khôi phục giấc mơ sở hữu nhà cho người dân New Zealand", ông David Parker, Bộ trưởng Tài chính New Zealand nhận định.

Ông Parker cho rằng, những khách hàng ngoại giàu có không thể vượt mặt người dân New Zealand dù đó là bất động sản xinh đẹp ven hồ, căn hộ ven biển hay những ngôi nhà khiêm nhường đô thị... Như vậy, quy định mới sẽ giúp thị trường bất động sản New Zealand dành cho người dân trong nước, không thuộc về thị trường quốc tế.

Song, quy định cấm người nước ngoài mua nhà nói trên cũng có một số ngoại lệ. Cụ thể, khách mua nước ngoài chứng nhận được tình trạng nhập cư vẫn được phép mua nhà tại New Zealand. Đồng thời, người mua đến từ Singapore và Australia cũng là ngoại lệ theo thỏa thuận thương mại tự do mà New Zealand đã ký kết. Cùng với đó, những người nước ngoài đã mua nhà tại New Zealand cũng sẽ không chịu ảnh hưởng bởi quy định mới. Nhà đầu tư nước ngoài vẫn có khả năng sở hữu 60% tại các dự án cao ốc mới xây.

Tuy vậy, Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) khuyến cáo, New Zealand nên cân nhắc lại quy định cấm người nước ngoài mua nhà. Bởi lẽ, điều này khó có thể cải thiện tình trạng giá nhà tại đây.

Theo IMF, động thái này có thể làm chùn bước hoạt động đầu tư nước ngoài, vốn rất cần thiết để mở rộng đầu tư, xây dựng nhà mới, tạo nguồn cung trên thị trường địa ốc. Trước cảnh báo của IMF, chính quyền New Zealand đã nới lỏng quy định khi cho phép nhà đầu tư nước ngoài sở hữu 60% tại các dự án mới.