Với giá thuê 1.046 đô la Hồng Kông/m2 mỗi tháng, Hồng Kông vượt qua West End của Luân Đôn, trở
thành thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới trong năm 2011
Với giá thuê 1.046 đô la Hồng Kông/m2 mỗi tháng, Hồng Kông vượt qua West End của Luân Đôn, trở thành thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới trong năm 2011
Số liệu vừa được công bố từ công ty Knight Frank cho thấy, quận Central của Hồng Kông đã vượt qua West End của Luân Đôn, trở thành nơi có giá thuê văn phòng cao nhất thế giới trong năm 2011.
Hồng Kông vượt lên dẫn đầu bảng xếp hạng là một kết quả tăng trưởng nhanh chóng của thị trường cho thuê trong nửa đầu năm 2011. Trong khi đó, thực tế cho thấy giá thuê đã đạt đỉnh điểm trong nửa cuối năm, giá thuê văn phòng hạng A tại quận Central ở mức 1.046 đô la Hồng Kông/m2 mỗi tháng (97,11 bảng Anh / feet vuông) trong quý 4, tăng 28% so với 12 tháng trước. Tuy nhiên, với nhu cầu thuê ngày càng yếu dần, giá thuê văn phòng hạng A được dự báo sẽ giảm trong năm 2012.
Sau đợt tăng trưởng mạnh kỷ lục 31% trong năm 2010, giá văn phòng cho thuê tại trung tâm Luân Đôn (West End) tăng trưởng chậm lại trong năm 2011. Giá thuê đã tăng 9% trong nửa đầu năm 2011, vào khoảng 92,50 bảng Anh / feet vuông, nhưng vẫn duy trì ở mức đó trong nửa cuối năm với hoạt động cho thuê không mấy sôi nổi do sự bất ổn của nền kinh tế Anh. Tokyo đã rơi từ vị trí thứ hai xuống vị trí thứ ba trong bảng xếp hạng, và giá thuê tại thủ đô Nhật Bản tiếp tục chịu áp lực giảm vì những người đi thuê thận trọng tìm cách giảm chi phí thuê.
Các vị trí còn lại trong top 10 đều là các trung tâm tài chính lớn của Paris, Singapore, Luân Đôn (Thành phố), Geneva và Sydney, cũng như hai thị trường văn phòng mới nổi lên một cách nhanh chóng là Mátxcơva và Perth, Úc.
Thành phố lên hạng nhanh nhất trong top 50 là Bắc Kinh, từ vị trí 29 vượt lên giữ vị trí 19. Giá thuê văn phòng tại trung tâm thủ đô Trung Quốc tăng vượt trội đến 46% trong năm 2011, vào khoảng 320 nhân dân tệ / m2 mỗi tháng (36,27 bảng Anh / feet vuông).
Các điểm nóng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê năm 2011 còn bao gồm thành phố San Francisco (Mỹ), nơi mà nhu cầu từ ngành kỹ thuật công nghệ đã giúp đẩy giá thuê văn phòng hạng A tăng 24%, lên đến 37,75 đô la Mỹ / feet vuông (24,42 bảng Anh / feet vuông), và Manhattan, nơi giá thuê văn phòng hạng A tăng 12% lên đến 64,36 đô la Mỹ / feet vuông (41,64 bảng Anh / feet vuông).
Triển vọng top 50 thị trường hàng đầu trong năm 2012 có nhiều xáo trộn, với dự đoán giá thuê sẽ tăng tại 18 thị trường, chững lại tại 21 thị trường và giảm tại 11 thị trường. Các thị trường có giá thuê chịu sức ép giảm gồm các thành phố trong khu vực kinh tế Châu Âu bị ảnh hưởng bởi khủng hoảng nợ công, như Madrid (Tây Ban Nha), và các thị trường châu Á với nguồn cung lớn, chẳng hạn như TP.HCM.
Matthew Colbourne, chuyên gia phân tích cấp cao, nhận xét, các đơn vị đi thuê văn phòng vẫn giữ thái độ thận trọng tại các thị trường quốc tế, đặc biệt với sự lo ngại về sức mạnh của nền kinh tế toàn cầu và tương lai của khu vực đồng tiền chung Euro đang dấy lên trong những tháng gần đây.
H.N (Theo Knight Frank)
