Báo cáo mới đây của CBRE Thái Lan cho biết, giá đất Bangkok tăng vọt tới 1000% so với 30 năm trước. Quy hoạch đô thị, các chính sách xây dựng hợp lý và cơ sở hạ tầng giao thông phát triển là lý do chính khiến giá đất nơi đây tăng đột biến.
Theo đơn vị nghiên cứu này, tốc độ tăng giá đất tại các quận trung tâm thủ đô Thái Lan mạnh nhất trong những năm gần đây. So với thời điểm năm 1988, giá đất Bangkok tăng vọt 1000%.
Giám đốc điều hành CBRE Thái Lan, bà Aliwassa Pathnadabutr nhận định: “Nếu các quy định, quy hoạch không thay đổi và mật độ xây dựng trên các khu đất cũng giữ nguyên thì giá đất tại khu vực trung tâm của Bangkok nhiều khả năng sẽ tiếp tục đà tăng.”
Trong năm 2017, một khu đất có diện tích khoảng 12,8 ha ở quận Sathorn được bán với giá 11.000 USD/m2. Được biết, đây là khu đất thuộc Đại sứ quán Australia.
|
|
| Giá đất Bangkok tăng 1000% sau 30 năm. Trong ảnh: Giao lộ Asoke trên đường Sukhumvit, Bangkok. (Ảnh: SouthernTraveler) |
Sang đầu năm 2018, khu đất rộng gần 3,6 ha thuộc Đại sứ quán Anh cũ được mua bởi một tập đoàn liên doanh của Hong Kong với giá 420 triệu bảng. Có thể nói, trong lịch sử bất động sản Thái Lan, giao dịch này đạt kỷ lục về mặt giá trị.
Theo thông tin từ các chuyên gia của CBRE, tại Bangkok, một số tòa chung cư hiện nằm trên các khu đất có giá trị cao hơn tổng giá trị các căn hộ chung cư đó.
Pháp luật hiện hành tại quốc gia này quy định, để bán một khu đất hay phá bỏ dự án cũ để thu hồi, xây dựng mới thì phải được sự đồng ý của 100% người sở hữu căn hộ chung cư.
Giới chuyên gia cho rằng, giá đất Bangkok được quyết định bởi sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng. Hệ thống này phục vụ hơn 1,2 triệu hành khách/ngày. Mặt khác, điều này cũng cho thấy khu vực trung tâm thành phố vốn không có nhiều khác biệt so với các vùng lân cận trong giai đoạn 1970-1980.
Ngoài ra, các quy định về xây dựng, quy hoạch đô thị, nhất là những quy định liên quan tới mật độ, quy mô xây dựng từng khu vực cụ thể cũng là yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Bangkok.
