Thị trường BĐS Mỹ có dấu hiệu khởi sắc

Thị trường nhà đất tại Mỹ bắt đầu có những tín hiệu phục hồi trở lại sau thời điểm khó khăn của quý I/2010 khi lượng nhà bán ra trong tháng Tư tăng lên mức cao nhất trong vòng năm tháng trở lại đây.

Các chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, nguyên nhân góp phần không nhỏ vào sự tăng trưởng này là do tâm lý nhà đầu tư muốn tận dụng cơ hội từ việc áp dụng mức tín dụng thuế đặc biệt trước khi chương trình này hết hạn vào cuối tháng, vì vậy họ đã đổ xô đi mua nhà vào phút cuối .

Số liệu thống kê mới được công bố của Hiệp hội môi giới nhà đất quốc gia (NAR) cho thấy lượng nhà đã qua sở hữu tại Mỹ bán ra trong tháng 4/2010 đã tăng 7,6% lên 5,77 triệu đơn vị nhà ở, mức tăng cao nhất trong năm tháng trở lại đây.

Tính tại thời điểm tháng 4 năm 2010, mức giá trung bình của một bất động sản tại Mỹ là 173.100 USD/đơn vị, con số này đồng nghĩa với mức tăng giá 4% so với cùng thời điểm này năm ngoái.

So với tháng Tư 2009, số lượng nhà giao dịch thành công tăng 23%. Chuyên gia kinh tế trưởng của NAR, ông Lawrence Yun, cho rằng việc tín dụng thuế hết hạn có thể sẽ khiến doanh số bán nhà sụt trong thời gian tới.

Mặc dù vậy, ông cũng tin tưởng rằng xu hướng chung của thị trường là rất khả quan và những gì đang diễn ra sẽ là đòn bẩy giúp thị trường có thể vượt qua được những khó khăn khi mà chính sách hỗ trợ của chính phủ Mỹ không còn.

Chương trình hoãn tín dụng thuế được áp dụng chủ yếu đối với những người mua nhà lần đầu. Ông Yun nói: “Chắc chắn rằng sẽ có sự sụt giảm nhất thời trong những tháng tới đây khi chương trình này kết thúc, tuy nhiên có nhiều yếu tố khác đang tác động tích cực đến thị trường và chúng ta hoàn toàn có thể tin tưởng vào một tương lai tươi sáng của ngành công nghiệp kinh doanh bất động sản".

Giải thích cho nhận định trên, ông Yun nói: “Điều quan trọng nhất đó là niềm tin của nhà đầu tư đã quay trở lại, trong khi giá cả đã từng bước đi vào ổn định, thêm vào đó là việc nền kinh tế phục hồi cộng với lãi suất thế chấp được duy trì ở mức thấp sẽ là những yếu tố tích cực tác động đến tương lai của thị trường bất động sản".

Hùng Cường