Số lượng căn hộ dịch vụ ở trung tâm Bangkok dự kiến sẽ giảm trong những năm tới do nhiều người nước ngoài lựa chọn thuê nhà ở các địa điểm rẻ hơn và cách xa khu trung tâm thương mại.
“Báo cáo Nghiên cứu và Dự báo Thị trường căn hộ dịch vụ Bangkok Q2/2014” của Colliers International đã cho thấy tốc độ tăng trưởng các căn hộ dịch vụ mới ở thủ đô Bangkok đã giảm dần kể từ năm 2009 và xu hướng giảm này vẫn tiếp diễn trong thời gian tới.
Tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong Q2/2014 là xấp xỉ 18.280 căn và dự kiến đến cuối năm nay là 18.720 căn.
|
|
| Bất động sản Thái Lan đang giảm tốc ở phân khúc căn hộ dịch vụ |
Ngày càng có nhiều người nước ngoài đi du lịch hoặc làm việc tại Bangkok lựa chọn thuê nhà ở khu vực ngoài trung tâm thành phố do giá thuê rẻ và gần hệ thống đường sắt trên cao BTS. Tỷ lệ lấp đầy trung bình và tỷ lệ cho thuê ở tất các địa phương trong quý 2 chỉ tăng nhẹ so với quý trước và không thay đổi so cùng kỳ năm ngoái.
Colliers lưu ý rằng nguồn cung căn hộ dịch vụ sẽ trở nên rất hạn chế trong vài ba năm tới do mức cạnh tranh khốc liệt tại Bangkok. Mặc dù số người nước ngoài tại thủ đô Thái Lan vẫn sẽ tăng trong mỗi quý nhưng họ cũng sẽ có nhiều lựa chọn về chỗ ở hơn.
Theo Colliers, Hội đồng Hòa Bình và Trật tự quốc Gia (NCPO) đã ban hành nhiều chính sách và giải quyết nhiều vấn đề ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế kể từ tháng 5/2014. Tình hình kinh tế Thái Lan đã được cải thiện trong quý 2, đặc biệt trong tháng 6 và dự kiến có khởi sắc trong quý 3/2014.
Phần lớn các dự án căn hộ dịch vụ mới đang được triển khai tại Bangkok đều có quy mô nhỏ với tổng số đơn vị chưa đến 80. Đây là hệ quả của giá đất tăng cao cũng như số lượng hạn chế các khu đất lớn trong thành phố.
Một số người nước ngoài đã chuyển sang sống ở chung cư hoặc căn hộ cao cấp do có giá thuê rẻ hơn. Trong khi đó, thị trường căn hộ dịch vụ lại giữ chân khách hàng hiện hữu và thu hút khách thuê mới bằng cách duy trì mức giá thuê nhưng số lượng khách mới chỉ tăng lên chút ít. Ngoài ra, bên cho thuê căn hộ dịch vụ còn đang hướng đến nhóm khách hàng là những công ty đa quốc gia.
Colliers dự đoán giá cho thuê và tỷ lệ lấp đầy ở phân khúc căn hộ dịch vụ tại Bangkok trong nửa cuối năm nay sẽ vẫn giống như sáu tháng đầu năm. Hy vọng AEC 2015 (Cộng đồng kinh tế các quốc gia ASEAN) sắp tới sẽ tạo động lực chính và thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ tại Bangkok nói riêng và Thái Lan nói chung.
Nhung T (Theo ThaiProperty)
