Dù quy định đã có hơn nửa năm nay nhưng phải đến thời điểm này mới bắt đầu có những dự án bất động sản đầu tiên nhận được bảo lãnh của ngân hàng.
Anh Đinh Quang Khải (Hoàng Mai, Hà Nội) đã bỏ ra 500 triệu đồng để mua nhà tại một dự án bất động sản, nhưng đến nay đã ba băm trôi qua nhưng dự án vẫn chưa được triển khai. Lần mua nhà tới đây anh quyết định chỉ mua khi biết dự án có bảo lãnh của ngân hàng. Anh cho biết: “Kể cả dự án không triển khai được thì vẫn không lo mất tiền”.
Bắt đầu có dự án BĐS nhận bảo lãnh của ngân hàng
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ tháng 7/2015 theo đó dự án bất động sản hình thành trong tương lai muốn mở bán phải có bảo lãnh của ngân hàng, trong trường hợp dự án không triển khai tiếp thì ngân hàng sẽ đứng ra trả lại tiền cho khách hàng. Tức là chứng thư bảo lãnh của ngân hàng giống như bảo hiểm đối với dự án bất động sản.
Ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: “Quy định này còn có lợi cho chủ đầu tư, bởi khi ngân hàng đã bảo lãnh thì hoặc là lấy tiền ra để phạt chậm nộp tiến độ hay giúp sức cho dự án, chắc chắn ngân hàng sẽ giúp vốn cho dự án hoàn thành đúng hẹn”.
Tuy đã có hiệu lực hơn nửa năm nhưng đến nay nhiều dự án bất động sản tại Hà Nội vẫn không có bảo lãnh ngân hàng.
Một phần do đây là quy định mới, ngân hàng và chủ đầu tư còn khá lúng túng, một phần do tranh cãi ngân hàng dự án được bảo lãnh trước rồi mới được bán, hay có người mua ký hợp đồng mua bán thì mới có bảo lãnh. Hiện nay, vướng mắc này đã được giải quyết và đã có dự án nhận được bảo lãnh từ phía ngân hàng.
Bà Nguyễn Thị Thu Hằng - Giám đốc HDBank Chi nhánh Hà Nội cho biết: “Chứng thư bao gồm hai phần, một phần cho toàn bộ dự án, sau đó sẽ thông báo có chứng thư bảo lãnh tới từng người mua nhà”.
Mua nhà trên giấy, dự án không triển khai, tiền mất tật mang... đó là nỗi ám ảnh một thời của nhiều mua nhà và cả giới đầu tư bất động sản. Những cái bắt tay giữa ngân hàng và chủ đầu tư để ra cam kết bảo lãnh sẽ giúp nỗi ám ảnh này được loại bỏ.
