Bất động sản đón nhiều chính sách quan trọng trong tháng 9

Nhiều thủ tục hành chính về xây dựng và đất đai được ban hành trong tháng 9

Chất lượng nhà riêng lẻ được quản lý chặt hơn

Theo thông tư 10/2014/TT-BXD, từ ngày 01/9/2014, khi xây dựng nhà ở có kết cấu đơn giản tại nông thôn, chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng; không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể nhưng phải chịu trách nhiệm về chất lượng công trình nhà ở đã xây.

Theo đó, khi xây dựng nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250 m2, từ 3 tầng trở lên, chủ nhà phải thuê nhà thầu khảo sát xây dựng và tổ chức thi công xây dựng có đủ điều kiện năng lực theo quy định. Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn nhỏ hơn 250 m2, dưới 3 tầng, chủ nhà có thể tự thực hiện khảo sát xây dựng hoặc tự thi công xây dựng nếu có kinh nghiệm thực hiện công việc tương tự và phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng, an toàn và vệ sinh môi trường.

Đối với trường hợp xây nhà ở từ 07 tầng trở lên chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo phân cấp của chính quyền địa phương để thẩm tra thiết kế theo quy định.

Vấn đề phê duyệt kết quả đấu thầu công trình xây dựng được phép ủy quyền

Từ ngày 01/09/2014, Thông tư số 09/2014/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số điều tại các Thông tư hướng dẫn Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 06/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng chính thức có hiệu lực.

Theo thông tư này, người đại diện theo pháp luật của chủ đầu tư có thể ủy quyền cho Ban quản lý dự án trong trường hợp trực tiếp quản lý dự án hoặc tư vấn quản lý dự án nếu thuê tư vấn quản lý dự án thực hiện một hoặc một số các nội dung như lựa chọn nhà thầu; quản lý chất lượng khảo sát xây dựng và thiết kế xây dựng công trình; quản lý chất lượng thi công xây dựng công trình; tổ chức nghiệm thu công trình xây dựng; tổ chức thực hiện bảo hành công trình xây dựng…; trừ nội dung phê duyệt nhiệm vụ thiết kế xây dựng.

Phải có thẩm duyệt về phòng cháy, chữa cháy đối với các dự án phân khúc trung-cao

Theo nghị định số 79/2014/NĐ-CP của Chính phủ, có 20 loại công trình, dự án phải được cơ quan cảnh sát phòng cháy và chữa cháy thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy, bao gồm: nhà chung cư cao 5 tầng trở lên; nhà đa năng, khách sạn, nhà khách, nhà nghỉ cao từ 5 tầng trở lên hoặc có khối tích từ 5.000 m3 trở lên; chợ kiên cố cấp huyện trở lên; chợ khác, trung tâm thương mại, siêu thị có tổng diện tích gian hàng từ 300 m2 hoặc có khối tích từ 1.000 m3 trở lên; gara ô tô có sức chứa từ 5 chỗ trở lên; bệnh viện cấp huyện trở lên; nhà điều dưỡng và các cơ sở y tế khám bệnh, chữa bệnh khác có quy mô từ 21 giường trở lên… Nghị định này có hiệu lực kể từ ngày 15/9/2014.

Thủ tục hành chính về đất đai được giảm thể

Theo Quyết định 1839/QĐ-BTNMT của Bộ TNMT, bắt đầu từ ngày 30/8/2014 bộ thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai có chính thức có hiệu lực. Theo quyết định mới này, nhiều thủ tục hoặc công việc không cần thiết đã được bãi bỏ. Cụ thể: tổng số TTHC về đất đai công bố là 41 thủ tục đối với nơi đã thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (giảm 30 thủ tục so với bộ thủ tục đã công bố trước đây), 62 thủ tục đối với nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai một cấp (giảm 9 thủ tục so với bộ thủ tục công bố trước đây).

Cũng theo thông tư, nơi nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện TTHC về đất đai đối với từng loại thủ tục cũng được quy định rõ ràng hơn. Thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả thông qua bộ phận một cửa theo quy định, việc trả kết quả giải quyết TTHC không quá 3 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.