Người mua NOXH được ưu đãi tiền sử dụng đất nên tổng giá trị căn hộ luôn ở mức thấp hơn 15 triệu đồng/m2. Sau 5 năm ký hợp đồng mua bán, người dân được quyền bán lại căn hộ đó và phải trả lại tiền sử dụng đất. Vậy tiền sử dụng đất phải trả tính như thế nào? Điều này được quy định rõ trong thông tư của Bộ Tài Chính.
Cách tính tiền thuế sử dụng đất khi mua bán NOXH được Bộ Tài chính
hướng dẫn
Ngày 16/9/2016, Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 139/2016/TT- BTC của Bộ Tài chính hướng dẫn về miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư khi đầu tư xây dựng NOXH và phương pháp xác định tiền sử dụng đất phải nộp khi người mua, thuê mua được phép bán lại NOXH.
Theo đó, việc nộp tiền sử dụng đất của người mua, thuê mua NOXH khi được phép bán lại NOXH theo quy định đã qua thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua; được phép bán lại, thế chấp hoặc cho thuê sau khi được cấp sổ đỏ, sổ hồng với đất theo quy định.
Như vậy, từ thời điểm người mua, thuê mua NOXH được phép bán nhà cho các đối tượng có nhu cầu mua thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định, bên bán căn hộ phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó;
Trường hợp bán NOXH thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở. Về việc xác định tiền sử dụng đất mà người mua, thuê mua NOXH phải nộp khi được phép bán thì giá đất để tính tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại NOXH.
Tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại NOXH được quy định theo hai trường hợp:
Trường hợp người mua, thuê mua NOXH bán lại là căn hộ chung cư thì phải nộp tiền sử dụng đất theo tỷ lệ giữa diện tích căn hộ bán với tổng diện tích sàn tòa nhà.
Cụ thể, tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại NOXH trong trường hợp bán lại được xách định bằng 50%, nhân (x) với diện tích căn hộ chung cư, nhân (x) với giá đất, nhân (x) với hệ số phân bổ tiền sử dụng đất cho căn hộ.
Trường hợp người mua, thuê mua NOXH bán lại là nhà ở thấp tầng liền kề thì bên bán phải nộp 100% tiền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được xác định theo giá đất ở do UBND cấp tỉnh quy định tại Bảng giá đất nhân (x) với hệ số điều chỉnh giá đất tại thời điểm người mua, thuê mua bán lại NOXH nhân (x) với diện tích đất của NOXH.
