Cảnh báo tình trạng phát triển "nóng" thị trường BĐS tại Quảng Ninh

Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh cho hay, trên địa bàn tỉnh hiện có 85 dự án hạ tầng khu nhà ở, khu đô thị  với tổng diện tích đất 1.979 ha (tương ứng khoảng 43.800 ô đất ở, căn hộ; 5,4 triệu m2 đất ở). Trong khi đó, dự án Khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh quy mô diện tích 3.186 ha cũng sắp được triển khai. Dự án cung ứng khoảng 13,8 triệu m2 đất ở, tương ứng 99.000 căn hộ. Dễ dàng nhận thấy, cung đang vượt cầu quá nhiều. Đồng thời, thực trạng này cũng là một trong những lý do dẫn tới việc một số dự án hạ tầng đang triển khai chậm tiến độ.

Quảng Ninh yêu cầu rà soát các dự án phát triển đô thị, nhà ở trên địa bàn, tránh tình trạng phát triển nóng thị trường bất động sản.

Trước thực trạng nêu trên, UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo các địa phương rà soát, kiểm tra tổng thể các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị và nhà ở trên địa bàn; đánh giá, thống kê, có số liệu thực tế về lượng căn hộ, ô đất chưa sử dụng, chưa kinh doạnh được, chủ động đề xuất dừng những dự án đầu tư mới. Động thái này nhằm mục đích khắc phục tình trạng cung vượt quá cầu, giảm hiện tượng bong bóng địa ốc, dành quỹ đất phát triển dịch vụ, sản xuất và chỉ phát triển đô thị khi có nhu cầu đất thực sự.

Các địa phương căn cứ thời gian thực hiện quy hoạch chung của từng địa phương, ban hành quyết định chi tiết lộ trình thực hiện các dự án theo quy hoạch và công bố công khai làm cơ sở thực hiện dự án. Đối với những dự án mà trên thực tế chưa có nhu cầu sử dụng, cần tránh đề xuất đầu tư xây dựng, không để xảy ra tình trạng đô thị vắng bóng người ở, lãng phí tài nguyên đất, nguồn lực xã hội, ảnh hưởng tới việc cải tạo, sửa chữa, xây mới nhà của người dân vì vướng quy hoạch.

Chính quyền tỉnh cũng yêu cầu các sở, ngành, địa phương thực hiện đúng chỉ đạo của UBND tỉnh theo văn bản số 5240/UBND-QH1 ban hành ngày 24/7/2019 đối với địa điểm quy hoạch dự án khu nhà ở, khu đô thị quy mô dưới 3 ha.

Trách nhiệm của Ban Quản lý khu kinh tế là nhanh chóng lập, điều chỉnh quy hoạch khu kinh tế Móng Cái, Vân Đồn. Trong khi đó, UBND các địa phương thực hiện lập, trình duyệt quy hoạch phân khu 1/2.000 theo đúng chỉ đạo tại văn bản số 5051/UBND-QH1 ban hành ngày 18/7/2019. Đối với những quy hoạch chi tiết có quy mô lớn cần rà soát lại, đối chiếu với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương. Đơn vị cần đề xuất ranh giới, quy mô nghiên cứu giai đoạn tiếp theo sao cho phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất cũng như nhu cầu thực tế.

Nhiệm vụ của Sở Xây dựng là phối hợp, chủ trì cùng UBND các địa phương, đơn vị liên quan nhanh chóng lập, trình phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tỉnh tới năm 2030; Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ninh tới năm 2030; Chương trình phát triển đô thị của các địa phương. Sở cần tham mưu đề xuất UBND tỉnh tổ chức thực hiện Chỉ thị số 05/CT-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 1/3/2019 về việc tăng cường chấn chỉnh công tác quản lý phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng theo quy hoạch được duyệt.

Ngoài ra, Sở Xây dựng có trách nhiệm giám sát, đôn đốc các địa phương thực hiện rà soát, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo việc thực hiện nhiệm vụ đúng quy định, tránh để xảy ra tình trạng phát triển nóng bất động sản tại Quảng Ninh.