Chính quyền thông tin về dự án 110 biệt thự khu Nam Sài Gòn xây "chui"

Theo lãnh đạo TP.HCM, cả chủ đầu tư lẫn cơ quan chức năng đều sai phạm, đều phải kiểm điểm, xử lý. Trong đó, sai phạm của chủ đầu tư là thực hiện xây dựng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa chuyển mục đích sử dụng đất.

Dự án Green Star Garden đang được triển khai xây dựng trên địa bàn phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM. Ảnh: Hữu Khoa.

Tổng diện tích đất của dự án Green Star Sky Garden là hơn 52.000m2, sở hữu 2 mặt tiền đường Nguyễn Lương Bằng và Phạm Hữu Lầu với quy mô 110 biệt thự liền kề và 917 căn hộ. Giá bán mỗi căn biệt thự nằm trong khoảng 9-15 tỷ đồng, dự kiến, sẽ bàn giao vào tháng sau.

Năm 2018, chủ đầu tư đã tiến hàng triển khai xây dựng dự án, nhưng cho tới ngày 22/5, UBND quận 7 và thanh tra xây dựng mới lập biên bản sai phạm. Công trình bị tạm ngừng thi công để chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện thủ tục pháp lý trong thời gian 60 ngày. Theo lý luận của chủ đầu tư là Công ty Hưng Lộc Phát, dự án được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đã có quy hoạch chi tiết 1/500. Diện tích sàn của mỗi biệt thự đều dưới 500m2, chiều cao dưới 7 tầng.

Phó chủ tịch Võ Văn Hoan cho rằng, khi đưa ra quan điểm để bảo vệ cho ý kiến của mình, mỗi bên đã vận dụng quy định của các luật khác nhau như Luật Đất đai, Luật Xây dựng... Nhưng UBND thành phố vẫn giữ quan điểm, các dự án đầu tư, đặc biệt là liên quan đến chức năng nhà ở đều phải vận dụng tất cả quy định của pháp luật liên quan. Do đó, trong trường hợp này, cả chủ đầu tư dự án lẫn cơ quan chức năng đều sai.

Ông Võ Văn Hoan, Phó chủ tịch TP.HCM thông tin về sự án sai phạm tại buổi họp báo chiều ngày 20/6. Ảnh: Minh Tân.

Lãnh đạo thành phố nói thêm: "Ở góc độ Luật Xây dựng thì doanh nghiệp đúng, nhưng theo Luật Đất đai thì sai. Chủ đầu tư thi công khi chưa có quyền sử dụng đất hợp pháp, chưa chuyển mục đích sử dụng đất, thực hiện không đúng Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Quản lý sử dụng tài sản công vì trong đó có đất công."

Đồng thời, ông cũng cho biết, sự phức tạp về trình tự, thủ tục cấp "sổ đỏ" cho doanh nghiệp và vướng đất công là nguyên nhân khách quan dẫn đến sự việc trên; về nguyên nhân chủ quan là sự e dè của chính quyền khi xử lý sự việc. Từ đó, ông Hoan nêu quan điểm: "Chủ đầu tư thừa biết làm sai nhưng vẫn làm. Việc cầm đèn chạy trước ô tô như thế là có chủ đích."

Lãnh đạo thành phố yêu cầu phải thực hiện kiểm điểm đối với các cá nhân, đơn vị có liên quan, thành lập tổ kiểm tra để thực hiện rà soát lại hồ sơ pháp lý của dự án. Giao Sở Tài nguyên & Môi trường nhiệm vụ hoàn tất các thủ tục, trình UBND thành phố thu hồi đất, giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, còn chủ đầu tư dự án có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định của pháp luật.

Ông Hoan cũng nhận định, UBND quận 7 và Sở Xây dựng chưa có sự thống nhất chung trong quản lý, chưa có sự phối hợp chặt chẽ với nhau, còn thiếu quyết đoán, còn e dè trong xử lý, dẫn đến những sai sót trong quá trình theo dõi, quản lý. Do đó, UBND quận 7 và Sở Xây dựng cần phải thực hiện rà soát, kiểm điểm đối với các cá nhân, đơn vị sai phạm để đề xuất phương hướng kỷ luật, trình UBND thành phố xem xét trong thời gian sớm nhất.

Phần thô của các căn biệt thự thuộc dự án đều sắp hoàn thiện. Ảnh: Hữu Khoa.

Ông Đào Gia Vượng, Phó chủ tịch UBND quận 7 trước đó đã cho biết, thanh tra địa bàn (thuộc Sở Xây dựng TP.HCM) đã tiến hành kiểm tra dự án liên tục từ khoảng giữa năm 2018 và cho rằng, dự án được miễn giấy phép xây dựng và đủ điều kiện khởi công theo quy định pháp luật.

Nhưng qua thông tin phản ánh từ phía người dân về việc dự án chưa thực hiện đúng các thủ tục pháp lý, đến ngày 22/5, quận đã tiến hành kiểm tra và phát hiện chưa có quyết định giao đất theo quy định đối với dự án. Tuy nhiên, quận chỉ có thể đình chỉ triển khai dự án vì không có điều khoản nào tại Nghị định 139 quy định phạt chủ đầu tư.