Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã ấn định mức lãi suất ưu đãi là 4,8% cho nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, đến nay, người mua nhà vẫn chưa được hưởng gói vay nói trên. Do sốt ruột và mong sớm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, nhiều chủ đầu tư đã chủ động bù lãi suất cho khách vay ưu đãi.
Người mua nhà ở xã hội tại Quốc Oai vẫn được hưởng
lãi suất 5%/năm từ chủ đầu tư
Chủ đầu tư tự bù lãi suất
Đã hơn 1 năm sau ngày Chính phủ ban hành quy định về chương trình cho vay ưu đãi NƠXH với lãi suất 4,8%/năm nhưng đến nay, Ngân hàng Chính sách xã hội vẫn chưa thể triển khai gói vay này. Điều này đã khiến cả người mua nhà và chủ đầu tư đều đứng ngồi không yên, trông ngóng gói vay chính thức được triển khai.
Trước sức ép hàng đã ra lò mong sớm bán nhanh thu hồi vốn, vừa qua, chủ đầu tư NƠXH Bamboo Garden tại Quốc Oai, Hà Nội đã đưa ra gói hỗ trợ lãi suất lãi suất 5%/năm trong 5 năm cho đối tượng mua nhà tại dự án. Khu NƠXH Bamboo Garden đã được đưa vào sử dụng gồm 2 tòa chung cư, mỗi tòa cao 9 tầng với các căn hộ có diện tích từ 48m2 đến 66m2 với 432 hộ, sức chứa hơn 850 người. Dự án hiện đã được bán với giá hơn 10 triệu đồng/m2 đi kèm miễn phí 2 năm phí quản lý, dịch vụ bể bơi, xe bus hướng trung tâm Hà Nội.
Dự án NƠXH The Vesta tại phường Phú Lãm, quận Hà Đông, Hà Nội do Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát đầu tư vừa công bố gói vay ưu đãi với lãi suất chỉ 5% trong vòng 15 năm đến các khách hàng có nhu cầu mua NƠXH tại dự án trong năm 2017. Giá bán tại dự án này từ 13,5 triệu đồng/m2. Người mua nhà tại đây sẽ được hỗ trợ vay 50% giá trị căn hộ với lãi suất ổn định 5%/năm trong 15 năm.
Theo ông Vũ Kim Giang, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Hải Phát, với gần 1.000 căn hộ tại dự án chuẩn bị đưa vào sử dụng, người mua chỉ phải thanh toán 50% giá trị căn hộ, số còn lại vay ngân hàng với lãi suất thoả thuận. Hơn nữa, chủ đầu tư sẽ đứng ra hỗ trợ lãi suất bù để khách được hưởng ưu đãi 5% bằng với gói 30.000 tỷ đồng. Hiện tại, công ty đã hỗ trợ bù lãi suất cho 400 căn hộ tại dự án.
Sẽ có vốn vay vào năm 2017?
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết, sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, đã có quy định nhà nước sẽ hỗ trợ ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại do Nhà nước chỉ định.
Tuy vậy, theo ông Ninh, nguồn vốn này bắt buộc phải thực hiện theo Luật Đầu tư công. Vừa qua, Quốc hội đã thông qua kế hoạch tổng thể về vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2016-2020. Tuy nhiên, với từng lĩnh vực, chương trình cụ thể phải đợi đầu năm 2017 mới có quyết định chính thức.
Trong khi đó, tháng 10/2016, báo cáo của Chính phủ trình Quốc hội cho thấy, chương trình hỗ trợ NƠXH sẽ được tiếp tục, dự kiến mức vốn cấp bù chênh lệch lãi suất và phí quản lý cho NHCS để thực hiện trong năm 2017 sẽ lên tới 2.010 tỷ đồng. Mức vốn đầu tư trung hạn giai đoạn 2016-2020 bố trí cấp bù lãi suất và phí quản lý cho NHCS là 15.890 tỷ đồng.
Đầu năm 2017, NHCS đã phát đi thông điệp đã sẵn sàng cho vay NƠXH với kế hoạch xây dựng nguồn vốn đề xuất năm 2017 là 1.000 tỷ đồng. Theo đó, NHCS triển khai cho vay tới các đối tượng cán bộ có thu nhập không phải chịu thuế thu nhập, công nhân viên quốc phòng, lực lượng vũ trang, người nghèo thành thị… Ngân hàng này sẽ phối hợp cùng địa phương và các tổ chức chính trị xã hội để nhận đơn, bình xét, chấm điểm để chọn ra người được vay vốn. NHCS khẳng định sẽ thực hiện thủ tục vay vốn, hợp đồng tín dụng, thế chấp nhà… để đảm bảo công khai và nhanh nhất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, gói ưu đãi mới chưa triển khai khiến nhiều người có thu nhập thấp ở đô thị khó tiếp cận nhà ở đồng thời tác động đến phân khúc thị trường nhà ở vừa túi tiền. HoREA theo đó đã đề nghị Bộ Kế hoạch & Đầu tư trình Chính phủ sửa đổi, bổ sung danh mục chi ngân sách, trong đó có danh mục chi cho NƠXH, từ đó có cơ sở thực hiện sớm gói vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội.
