Chuyển nhượng lại nhà ở xã hội theo giá thị trường?

Vừa qua, hệ thống tiếp nhận, trả lời kiến nghị của doanh nghiệp của Chính phủ đã nhận được yêu cầu của Công ty CP đầu tư Nam Phan (Tp.HCM) đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn một số nội dung liên quan đến việc chuyển nhượng nhà ở xã hội và chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.

Theo doanh nghiệp này, Khoản 5, Điều 19, Nghị định 100/2015 có quy định, trong thời hạn chưa đủ 5 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, trường hợp bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước.

Mặt khác, người mua nhà ở xã hội có thể bán lại cho chủ đầu tư dự án hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Thế nhưng, trên thực tế, một số người đã trả hết tiền mua nhà và có nhu cầu chuyển nhượng cho đúng đối tượng nhưng không thực hiện được. Nguyên nhân là, phòng công chứng không đồng ý công chứng bởi không có thủ tục và không xác định được giá bán tối đa cũng như hồ sơ nộp để sang tên nhà ở xã hội.

Vậy nên, Công ty Nam Phan đề nghị cơ quan chức năng hướng dẫn cụ thể về việc này và đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại trong trường hợp đối tượng mua đồng ý nộp 100% tiền sử dụng đất phân bổ cho căn hộ.

Sau 5 năm từ thời điểm trả hết tiền và có sổ đỏ, người mua nhà ở xã hội hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại theo cơ chế thị trường. (Ảnh: Anh Tuấn)

Trước những thắc mắc đó, Bộ Xây dựng trả lời như sau:

Pháp luật hiện hành về nhà ở quy định, nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn ngoài ngân sách thì người mua, thuê mua nhà ở xã hội chỉ được bán hoặc thế chấp sau 5 năm tính từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà và đã được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật về đất đai.

Đối với trường hợp chưa đủ 5 năm thì người mua chỉ được thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua, thuê mua chính căn hộ đó. Còn nếu muốn bán lại thì chỉ được bán cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội hoặc đối tượng được mua nhà ở xã hội theo quy định. Lưu ý là, giá bán không được vượt quá giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm.

Bộ Xây dựng cho biết, người thuê mua nhà ở xã hội được bán lại cho các đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường (không thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội) sau thời hạn 5 năm khi bảo đảm các quy định trên.

Thủ tục và trình tự bán lại nhà ở xã hội được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. Tuy nhiên, bên bán phải nộp lại tiền sử dụng đất và nộp thuế thu nhập cho Nhà nước. Các bên tự thỏa thuận giá bán nhà ở xã hội.

Đối với trường hợp người mua, thuê mua nhà ở xã hội bán lại cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, trình tự, thủ tục bán lại loại hình nhà ở này được thực hiện như bán nhà ở giữa cá nhân với cá nhân nhưng điều kiện là bên mua phải có đủ giấy tờ xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Giá bán lại nhà ở xã hội căn cứ vào giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán.

Pháp luật hiện hành về nhà ở chỉ có quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở phục vụ tái định cư chứ không có quy định về việc chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang dự án nhà ở thương mại, Bộ Xây dựng cho biết.