Cổ phiếu bất động sản - tiềm năng đầu tư trong trung và dài hạn

Tại Hội thảo mới đây về cổ phiếu bất động sản với chủ đề "Chiến lược đầu tư thời Covid-19", Giám đốc cấp cao Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam, ông Trương Hiền Phương nhận định, thời gian khó khăn của thị trường đã qua và sắp mở ra cơ hội trung và dài hạn cho nhà đầu tư chứng khoán, cổ phiếu bất động sản.

Theo vị này: "Nhà đầu tư khi chọn cổ phiếu cần phải xem xét đến nhiều yếu tố như định hướng phát triển của doanh nghiệp có cổ phiếu niêm yết mà mình định đầu tư như thế nào, các sản phẩm mà họ sắp tung ra có phù hợp với đa số nhu cầu của người tiêu dùng không, doanh nghiệp đó có quỹ đất để liên tục phát triển dự án hay không, lợi nhuận hàng năm của doanh nghiệp tốt không, chi phí tài chính không quá cao…"

Đối với cổ phiếu bất động sản, hiện có nhiều cơ hội mở ra cho nhà đầu tư trung và dài hạn. Ảnh minh họa

Giữa cổ phiếu bất động sản công nghiệp và cổ phiếu bất động sản nhà ở, ông Phương phân tích, nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp sẽ mang lại lợi nhuận nhanh hơn bởi Việt Nam đang có nhiều thuận lợi cho sự tăng trưởng của nhóm cổ phiếu này như làn sóng dịch chuyển sản xuất từ doanh nghiệp công nghệ, điện tử ở Trung Quốc sang Đông Nam Á; các doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản cam kết tăng cường đầu tư vào Việt Nam; dự báo nền kinh tế phục hồi mạnh nhất ASEAN...

Xét dưới góc độ chỉ số tài chính, các nhà đầu tư đánh giá nhóm cổ phiếu bất động sản cao hơn mỗi đồng cổ tức nhận được. Trung bình ngành trong nước có chỉ số P/E của các ngành bất động sản thấp hơn so với toàn thị trường. Chỉ số P/E của ngành bất động sản, TTM (11.1)/2020F (16.4)/2021F (9.8); chỉ số P/B, TTM (2.0)/2020F (3.3)/2021F (2.6).

Trưởng Bộ phận phân tích ngành bất động sản Công ty Chứng khoán Rồng Việt, ông Lại Đức Dương cho rằng, có nhiều cơ hội mở ra cho nhà đầu tư cổ phiếu bất động sản hiện nay, nhất là cơ hội đầu tư ngắn hạn. Tuy vậy, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần lưu ý những yếu tố quan trọng như pháp lý dự án, quỹ đất sạch của doanh nghiệp đó. Trên thực tế, có những cổ phiếu chỉ số tốt, định giá rẻ, nhưng giá tăng hay không có thể đánh giá qua việc doanh nghiệp có khai thác quỹ đất hay không.