Để ngăn xảy ra "bong bóng", Quảng Bình sẽ siết vốn vay bất động sản

Ba năm trở lại đây, giá đất nền tại Quảng Bình tăng trưởng nhanh, dao động từ 10-15% hàng năm. Đáng chú ý, giá đất nền thời điểm cuối năm 2018 tăng vọt lên 40-50% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sở dĩ giá đất tăng là do các trung tâm môi giới, cò đất thổi giá, trong khi người dân muốn rót tiền để kiếm lợi nhuận chênh lệch... Do vậy, người thu nhập thấp khó tiếp cận nhà ở.

Để có thể tiết kiệm được khoản tiền từ 600-800 triệu đồng mua một lô đất, các công chức, viên chức nhà nước phải làm việc và tích lũy dài hạn, vay mượn thêm bên ngoài. Chưa kể, họ còn phải chắt bóp thêm để xây nhà. Chính vì thế, với tình trạng giá đất địa phương tăng từng ngày như hiện nay, những người trẻ rất khó mua đất, xây nhà. Tương tự, nhiều lao động khác có thu nhập chưa cao cũng rơi vào tình cảnh này.

Theo dự báo, phân khúc đất nền sẽ vẫn dẫn dắt thị trường địa ốc Quảng Bình.

Trong bối cảnh đó, ông Võ Văn Tuần, Trưởng phòng Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Sở Xây dựng Quảng Bình cho hay: "Trước tình trạng đẩy giá đất nền lên cao của các trung tâm môi giới, phía ngân hàng cần chủ động tăng lãi suất đối với các khoản vay đổ vào bất động sản. Cùng đó, sở Xây dựng Quảng Bình sẽ phối hợp với các sở ngành khác công khai quy hoạch để người dân hiểu rõ dự án và tránh tình trạng môi giới “làm mưa làm gió” đối với giá đất. Và hơn cả, nhà nước sẽ phải tung ra nhiều sản phẩm bất động sản ở nhiều phân khúc khác nhau để người dân dễ tiếp cận hơn".

Bàn về việc kịch bản đổ vỡ 10 năm trước liệu có lặp lại, theo ông Tuần: "Chu kỳ thông thường từ 7-10 năm, đấy là dự báo về quy luật. Còn phải xem những tác động đến từ quy hoạch, hạ tầng, chính sách vĩ mô có ưu tiên phát triển đến phân khúc đó hay không. Nếu xảy ra bong bóng thì thị trường chỉ vỡ khi nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính nhiều, không có giao dịch thì mới là bong bóng. Tính thanh khoản của đất nền tại các thời điểm rất khác, có thể lên xuống rất nhanh. Do đó, nhà đầu tư xác định tâm thế hoặc rút rất nhanh nếu không rút được phải chờ đến chu kỳ sau".

Ngoài ra, chính quyền tỉnh cần kiểm soát hoạt động mua bán, các nhà môi giới không chuyên để hạn chế việc đầu cơ, đẩy giá đất gia tăng. Cùng với đó, những quy định về kinh doanh dịch vụ môi giới cũng cần được đào tạo và cấp chứng chỉ hành nghề. Tuy vậy, vấn đề là dù Nghị định 139 mới được ban hành song công tác quản lý nhà nước hiện chưa đủ mạnh.