Kết quả rà soát hoạt động xây dựng các dự án tại TP. Hà Nội giai đoạn 2015 - 2017 cho thấy, cơ quan chức năng và chính quyền đã buông lỏng quản lý, dẫn đến hơn 60% dự án đã triển khai có hành vi vi phạm, khiến TP. Hà Nội phải vận dụng tối đa các quy định để giải quyết quyền lợi cho người dân.
Nhiều dự án BĐS tại Hà Nội vi phạm xây dựng. Ảnh: Trần Hoàng.
Theo số liệu thống kê của Văn phòng Đăng ký đất đai, Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội, tính đến hết tháng 4/2017, Sở đã tiếp nhận và thẩm định 279 dự án BĐS, với tổng số khoảng 178.278 căn hộ cần cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng). Trong tổng số 279 dự án tiến hành rà soát, số dự án có sai phạm là 173, chiếm trên 60% dự án. Số căn hộ cần cấp sổ hồng thuộc nhóm dự án vi phạm là 110.720 căn.
Các dự án vi phạm chia thành 3 nhóm gồm: sai phạm về xây dựng, quy hoạch (tự ý xây tăng số tầng, tăng số lượng căn hộ, xây dựng sai mật độ, xây sai diện tích xây dựng, tự ý chia tách nhỏ diện tích căn hộ,...), loại sai phạm này có 75 dự án; sai phạm về pháp nhân thực hiện dự án (chủ đầu tư tự ý chuyển nhượng dự án cho các nhà đầu tư thứ cấp, công ty mẹ chuyển nhượng dự án cho các công ty con mà không thực hiện đúng thủ tục theo quy định), loại sai phạm này có 65 dự án; sai phạm về nghĩa vụ tài chính (chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính khi điều chỉnh công năng sử dụng; điều chỉnh cơ cấu, diện tích xây dựng...), loại sại phạm này có 33 dự án.
Sau khi TP. Hà Nội cho phép khách hàng mua nhà có thể tự làm và nộp hồ sơ cấp sổ hồng khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, hiện Sở Tài nguyên & Môi trường đã cấp sổ cho 74.438 căn hộ, số căn hộ chưa được cấp sổ là 36.282. Theo thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, những dự án vi phạm đã được cấp sổ đỏ tập trung chủ yếu tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Hai Bà Trưng, trong đó có khá nhiều dự án thuộc hàng chung cư cao cấp.
Đối với 36.282 căn hộ chưa được cấp sổ đỏ, Sở Tài nguyên & Môi trường kiến nghị TP. Hà Nội cho phép Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội áp dụng các biện pháp tháo gỡ cấp bách nhằm giải quyết dứt điểm các quyền lợi hợp pháp của người dân. Cụ thể, tiếp tục tiếp nhận vầ thẩm định hồ sơ pháp lý dự án, rà soát tổng hợp trình Sở Tài nguyên & Môi trường các dự án có sai phạm báo cáo TP chỉ đạo có phương án xử lý chủ đầu tư. Tiếp nhận hồ sơ, trình Sở Tài nguyên & Môi trường cấp sổ đỏ đối với những căn hộ tại các dự án có sai phạm chưa được cấp sổ đỏ, nhưng người mua nhà đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư mà không chờ kết quả xử lý sai phạm của các ngành.
Trao đổi với phóng viên, một lãnh đạo Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội cho biết, căn hộ thuộc nhóm dự án vi phạm chưa được cấp sổ hồng phần lớn nằm trong danh sách 50 dự án vừa được đoàn thanh tra liên ngành kết luận vi phạm. Chủ đầu tư vi phạm buộc phải thực hiện những biện pháp khắc phục, đặc biệt là thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với sai phạm trong vòng 90 ngày, kể từ khi TP. Hà Nội có văn bản yêu cầu xử lý. Quá thời hạn trên, cơ quan chức năng có thể đề nghị phong tỏa tài khoản, công khai tên doanh nghiệp vi phạm, kiến nghị TP không giao tiếp dự án. Xử lý chủ đầu tư và cấp sổ cho người mua là hai việc tách biệt, Sở Tài nguyên & Môi trường đang đẩy nhanh tiếp nhận hồ sơ để cấp sổ đối với khách hàng đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
