Hà Nội kiến nghị áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ chung cư cũ

Báo cáo của Bộ Xây dựng cho hay, tính đến nay, TP. Hà Nội đã lập, phê duyệt công bố 57/68 đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu và ban hành 4 quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc tại các khu vực chung cư cũ cần cải tạo. Đây là căn cứ để các chủ đầu tư lập quy hoạch chi tiết cải tạo, xây lại các khu chung cư cũ.

Theo kết quả khảo sát, đánh giá sơ bộ của Sở Xây dựng TP. Hà Nội đối với 1.271 chung cư cũ, có 110 chung cư cũ vẫn đáp ứng yêu cầu sử dụng; 323 chung cư cũ nguy hiểm, hư hỏng có thể dẫn tới phá hủy kết cấu, đổ sập; 691 chung cư cũ có khuyết tật, hư hỏng làm giảm khả năng chịu lực, khiến cuộc sống của cư dân bị ảnh hưởng.

Trước những vướng mắc, khó khăn trong việc cải tạo chung cư cũ, UBND TP. Hà Nội đề xuất Bộ Xây dựng sửa Khoản 3, Điều 110 của Luật nhà ở. Theo đó, quy định "việc phá dỡ chung cư cũ phải được sự đồng ý của trên 70% các chủ sở hữu thống nhất” sẽ được sửa theo hướng bổ sung quy định cưỡng chế phá dỡ đối với các chủ sở hữu còn lại không đồng ý phá dỡ. Đồng thời, với trường hợp TP chỉ định đầu tư thực hiện theo hình thức xã hội hóa sẽ cho áp dụng biện pháp cưỡng chế đổi đất để thực hiện dự án xây mới, cải tạo lại chung cư cũ.

TP. Hà Nội vừa mới đề xuất áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ chung cư cũ.

Bên cạnh đó, TP. Hà Nội còn kiến nghị Bộ Xây dựng đưa ra quy định cụ thể về diện tích căn hộ tối thiểu khi làm dự án cải tạo, xây mới chung cư cũ. Cụ thể, TP. Hà Nội đề xuất, trong các dự án cải tạo xây mới chung cư cũ, các căn hộ phải đảm bảo có diện tích không dưới 30m2 đối với trường hợp tái định cư tại chỗ và 45m2 với các căn hộ kinh doanh thương mại.

Trong trường hợp các chủ sở hữu chung cư cũ không lựa chọn nhà đầu tư các dự án cảo tạo, xây dựng mới chung cư cũ theo quy định, TP. Hà Nội đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho chỉ định doanh nghiệp có đủ năng lực, kinh nghiệm làm chủ đầu tư theo hình thức xã hội hóa nhằm đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ.

Riêng với 306 chung cư cũ độc lập đơn lẻ trên địa bàn, chính quyền TP kiến nghị Thủ tướng cho phép TP ủy quyền cho cấp quận tổ chức thực hiện cải tạo xây mới.

Ngoài ra, đối với việc lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 để cải tạo, xây lại các khu chung cư cũ, TP. Hà Nội đã giao cho 19 nhà đầu tư có kinh nghiệm, năng lực thực hiện. Trong đó, 3 khu chung cư cũ Hào Nam, Nghĩa Tân và Quỳnh Mai đã hoàn thành cơ bản điều chỉnh đồ án quy hoạch; khu chung cư cũ 3 tầng tại Lê Hồng Phong (Hà Đông) được chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc xây mới. Mặt khác, khu tập thể Nguyễn Công Trứ đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; 16 khu chung cư cũ khác giao cho nhà đầu tư triển khai lập ý tưởng quy hoạch, báo cáo UBND TP. Hà Nội để triển khai các bước tiếp theo.