Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất, khi đấu thầu nên có chính sách giảm lợi nhuận định mức đầu tư nhà ở xã hội. Hiện tại, định mức này tối đa là 10%.
|
|
Lợi nhuận định mức đối với dự án nhà ở xã hội tối đa là 10% tổng chi phí đầu tư.
(Ảnh minh họa) |
Theo HoREA, trong năm 2019, TP.HCM không triển khai được dự án nhà ở xã hội mới nào. Toàn TP chỉ có 3 dự án cũ đã hoàn thành xây dựng với tổng số 2.281 căn hộ. Do nhiều vướng mắc, nguồn cung loại hình nhà ở này sụt giảm thời gian qua.
Trên thực tế, các doanh nghiệp tự tạo lập quỹ đất phát triển nhà ở xã hội nhưng tương tự với những dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp, dự án nhà ở xã hội có quỹ đất hỗn hợp đều gặp khó khăn về thủ tục đầu tư xây dựng. Theo quy định hiện hành, dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất. Do đó, cần rút ngắn thời gian cũng như đơn giản hóa thủ tục đầu tư các dự án nhà ở xã hội.
Nghị định 100 của Chính phủ có quy định, lợi nhuận định mức đối với toàn bộ các dự án nhà ở xã hội không vượt quá 10% tổng kinh phí đầu tư. Theo Hiệp hội, các nhà đầu tư dự thầu có thể giảm lợi nhuận định mức để cạnh tranh. Ví dụ, công ty A đưa ra lợi nhuận định mức là 85, trong khi công ty B, C lần lượt đưa ra mức 5%, 0%...
Cũng theo đề xuất của HoREA, Bộ Xây dựng, Bộ KH&ĐT, Chính phủ cần xem xét, cân nhắc đưa ra quy định về những tiêu chí đấu thấu lựa chọn nhà đầu tư dự án nhà ở xã hội. Hiệp hội kiến nghị 7 tiêu chí sau: Vốn đầu tư; lợi nhuận định mức; tiến độ dự án; dành đất xây dựng nhà ở thương mại; ưu đãi về thuế và hỗ trợ hạ tầng kỹ thuật; giá cho thuê, giá bán, thuê mua nhà ở xã hội, đặt cọc tiền thuê nhà; tỷ lệ sản phẩm nhà ở xã hội cho thuê tại dựa án, thời hạn thuê.
