HoREA kiến nghị cấm thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất nền

Cụ thể, HoREA đề xuất cấm mua bán đất nền qua vi bằng, tức cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng đối với những trường hợp thuộc thẩm quyền của chứng thực hoặc công chứng của UBND các cấp. Mặt khác, Hiệp hội cũng kiến nghị nghiêm cấm những trường hợp lập vi bằng thừa phát lại trong giao dịch, mua bán nền đất và nhà ở hình thành trong tương lai song chưa đủ điều kiện huy động vốn.

HoREA đề xuất nghiêm cấm văn phòng thừa phát lại lập vi bằng mua bán đất nền. Trong ảnh: Đất nền phía Đông TP.HCM. (Ảnh: Vũ Lê)

HoREA cho hay, Luật Thi hành án dân sự quy định rõ, vi bằng là văn bản được lập bởi thừa phát lại nhằm ghi nhận hành vi, sự kiện được sử dụng làm chứng cứ trong xét xử cũng như trong những mối quan hệ pháp lý khác.

Ngoại trừ những trường hợp thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng/thuộc thẩm quyền chứng thực của UBND các cấp, trường hợp khác theo luật định thì thừa phát lại có quyền lập vi bằng với những hành vi, sự kiện theo yêu cầu của đương sự. Theo quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nền đất) mà các bên là cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp phải được chứng thực hoặc công chứng.

Theo HoREA, việc lập vi bằng thừa phát lại tồn tại bất cập là tạo sự nhầm lẫn giữa ghi nhận nội dung mua bán đất nền với ghi nhận hành vi, sự kiện. Do đó, việc đầu nậu lợi dụng hình thức lập vi bằng thừa phát lại ghi nhận hành vi giao, nhận tiền cọc để hứa mua bán nền đất hình thành trong tương lai là trái quy định pháp luật hiện hành. Thế nên, không ít người đã "sập bẫy" khi tưởng rằng vi bằng thừa phát lại là cơ sở pháp lý để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này.

Tình trạng chuyển nhượng bất động sản bằng giấy viết tay qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại đã được UBND quận 12 (TP.HCM) cảnh báo người dân thông qua đăng tải thông báo trên trang web chính thức của quận.

Để tránh trường hợp bị đối tượng xấu lừa đảo mua bán đất nền phân lô, nhà đất chưa đủ điều kiện giao dịch, địa phương kêu gọi người dân không thực hiện chuyển nhượng, mua bán bất động sản bằng giấy viết tay qua hình thức lập vi bằng.

Huyện Hóc Môn vào năm 2017 cũng đã phát cảnh báo người dân về tình trạng lừa bán "nhà ba chung" giấy tay thông qua hình thức lập vi bằng trên địa bàn.