HoREA kiến nghị về việc điều chỉnh hệ số giá đất năm 2019 tại Tp.HCM

HoREA nhận định, so với mức giá trên thị trường, giá đất trong Bảng giá đất chỉ đạt khoảng từ 30-50%. Hơn nữa, cơ chế xây dựng "Khung giá đất - Bảng giá đất" theo như quy định hiện hành không thể đảm bảo được nguyên tắc giá đất trong Bảng giá đất phù hợp với giá thị trường (theo quy định của Luật Đất đai).

Đơn vị này lấy ví dụ, trong khung giá đất, giá đất tối đa tại đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) là 162 triệu đồng/m2. Tp.HCM được nâng lên 30% nên 210,6 triệu đồng/m2 là giá tối đa trong bảng giá đất.

Trong khi đó, Quyết định 09/2018/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 15/3/2018 xác định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 là 2,1 lần giá đất do UBND TP quy định, do đó giá đất là 442,26 triệu đồng/m2. Vậy nhưng, giá trên thị trường lên tới con số 1 tỷ đồng/m2.

Quận 2 có tốc độ đô thị hóa rất cao trong thời gian gần đây. Mặt khác, hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông được đầu tư phát triển đồng bộ, đặc biệt là KĐTM Thủ Thiêm. Tuy vậy, khi phân chia khu vực phát triển thì quận 2 lại xếp vào Khu vực 3, trong khi quận 7 được xếp vào Khu vực 2.

HoREA cho rằng, so với giá thị trường, đất ở đường Đồng Khởi được định giá quá rẻ.

Theo HoREA: "Điều này chưa đảm bảo nguyên tắc công bằng đối với người sử dụng đất khi thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, vì mức nộp ở quận 7 cao hơn quận 2, trong lúc điều kiện hạ tầng đô thị của hai quận này là tương đương với nhau".

HoREA cho hay, Sở Tài chính đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 so với năm 2018 từ 19-30%. Mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018 so với năm trước đó chỉ ở mức 5-8,33%.

Nhằm đảm bảo công bằng khi các cá nhân, hộ gia đình thực hiện nghĩa vụ nộp ngân sách nhà nước, Hiệp hội kiến nghị xếp quận 2 vào Khu vực 2, tức cùng nhóm với quận 7.

Cùng với đó, HoREA cũng đề nghị tiếp tục áp dụng mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2019 tương đương cách tính mức tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2018, tăng từ 5-8,33%. Bởi lẽ, mức tăng từ 19-30% theo như Sở Tài chính đề xuất là quá cao.

Ngoài ra, HoREA kiến nghị Tp.HCM đề xuất với Chính phủ, Quốc hội bổ sung, sửa đổi Luật Đất đai năm 2013. Cụ thể, việc sửa đổi sẽ theo hướng Chính phủ không ban hành Khung giá đất và giao thẩm quyền cho cấp tỉnh ban hành bảng giá đất, có niên độ 5 năm, hàng năm được điều chỉnh bằng hệ số điều chỉnh giá đất để đảm bảo thực hiện đúng nguyên tắc giá đất phù hợp với giá thị trường theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.