Trưởng Phòng Phát triển nhà ở, Sở Xây dựng Hà Nội ông Vũ Ngọc Đạm cho hay, các khu đô thị lớn hiện nay như Hà Nội, khách mua nhiều hay ít không phụ thuộc vào giá nhà ở xã hội (NOXH) mà phụ thuộc vào vị trí cụ thể của dự án.
Ông Đạm cho biết, giá bán NOXH lên đến 13-14 triệu đồng/m2 tại những khu vực gần trung tâm, người dân đổ xô đến bốc thăm mua nhà, còn nhiều dự án ở huyện Quốc Oai lại có ít khách hỏi mua. Vị này nói: “Chính sách NOXH hiện nay không khuyến khích doanh nghiệp làm NOXH do cách tính lãi khiến chủ đầu tư không mặn mà”.
Trong khi đó, theo Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành ông Nguyễn Văn Đực: “Nhà ở xã hội nên ở xa trung tâm bởi ở gần trung tâm rất lãng phí. Bắt nhà ở thương mại dành 20% quỹ đất cho NOXH là điều không thể. Chúng ta không thể đưa khu nhà này vào khu Phú Mỹ Hưng được, do người thu nhập thấp sẽ không trả nổi phí quản lý hạ tầng. Người thu nhập thấp không thể sống với thu nhập cao”.
Doanh nghiệp địa ốc hiện không mấy mặn mà với việc đầu tư xây dựng nhà
ở xã hội bởi lợi nhuận thấp. (Ảnh minh họa, nguồn: tienphong).
Ông Đực cho rằng, gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng không vào nhà nghèo, nhà trung bình và khá mà Nhà nước nên có gói 10 nghìn tỷ đồng dành cho người nghèo mua căn hộ với giá từ 200-300 triệu đồng. Còn theo Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam ông Trần Ngọc Hùng, quỹ đất 20% dành cho NOXH này thường đạt rất thấp hoặc không có là do cơ quan chức năng thiếu đôn đốc, kiểm tra và xử lý, hơn nữa diện tích này trong dự án lại nằm ở vị trí chưa đền bù, giải tỏa…
Ông Hùng cho rằng, có hai nguồn đất lớn cần nghiên cứu để dành quỹ đất xây nhà ở cho người thu nhập thấp.
Một là, đất tại khu chung cư cũ phá dỡ xây dựng lại cần được đối xử như NOXH theo quy hoạch thành khu đô thị nén (dưới là nhà phố thương mại và trên là các căn hộ có diện tích từ 25- 45m2 dành cho người thu nhập thấp…).
Hai là, nên chuyển một phần đất công sở, nhà máy sang đất xây dựng NOXH trong quy hoạch. Đồng thời, cả hai loại trên chỉ phân phối cho người thu nhập thấp đang sống trong phường, trong khu vực lân cận có dự án để không làm tăng mật độ dân số.
