Khu đô thị thiếu nhà sinh hoạt cộng đồng

Khu đô thị Linh Đàm thiếu nhà sinh hoạt cộng đồng

Theo quy định, chủ đầu tư phải bố trí phòng sinh hoạt cộng đồng có diện tích tối thiểu 0,8m2 nhân với tổng số căn hộ và không nhỏ hơn 36m2. Tuy nhiên, điều này chưa được thực hiện ở KĐT Bán đảo Linh Đàm.

Do xây dựng từ nhiều năm trước khi có Luật Nhà ở nên các tòa nhà chung cư KĐT Bán đảo Linh Đàm do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư không có tầng hầm, không có nhà sinh hoạt cộng đồng. Toàn bộ tầng 1 các tòa nhà đều được bố trí làm ki ốt kinh doanh đồng thời làm chỗ để xe. Hơn 10 năm đưa vào sử dụng, các tòa nhà chung cư đã kín người dân về sinh sống. Nhiều tổ dân phố đã thành lập nhưng các cuộc sinh hoạt hội, nhóm, đoàn thể… đều diễn ra ở hành lang, sảnh, phòng khách của các căn hộ…

Sau nhiều kiến nghị, năm 2013, KĐT Bán đảo Linh Đàm mới thành lập được 5 Ban quản trị (BQT) của các cụm nhà với hy vọng sẽ bảo đảm được quyền lợi cư dân. Tuy vậy, từ thời điểm đó đến nay, các BQT đã sắp hết một nhiệm kỳ hoạt động nhưng HUD mới bố trí được nhà sinh hoạt cộng đồng tại 3 tòa nhà chung cư, 1 tòa nhà người dân tự ngăn chỗ để xe làm nơi sinh hoạt. Như vậy, còn 11 tòa nhà chưa có nơi sinh hoạt. Trong khi đó, HUD vẫn duy trì quản lý và khai thác các ki ốt ở tầng 1 của các tòa nhà này mà không hề công khai tài chính nhằm lấy thu bù chi cho các dịch vụ vận hành tòa nhà.

Các BQT KĐT Bán đảo Linh Đàm nhiều lần gửi văn bản, đơn thư kiến nghị tới HUD đề nghị làm rõ phần diện tích sở hữu chung, bàn giao các ki ốt cho BQT nhưng không được hợp tác. Thực tế, từ năm 2012 về trước, khoản tiền thu được từ việc kinh doanh khai thác tầng 1 nhà chung cư được đơn vị quản lý và khai thác chung cư của HUD trích ra để hỗ trợ kinh phí quản lý vận hành và bảo trì mặt ngoài tòa nhà. Từ năm 2013, khi các BQT ra đời, HUD không bàn giao diện tích tầng 1 cũng không sử dụng tiền thu được từ việc khai thác tầng 1 vào mục đích bù đắp kinh phí vận hành nhà chung cư mà thực hiện giữ toàn bộ phần doanh thu này. Hơn nữa, HUD cũng chưa bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư cho BQT mà mới bàn giao một phần các bản vẽ kỹ thuật hoàn công. Các văn bản quan trọng như hồ sơ thiết kế kỹ thuật đã được phê duyệt, quyết toán công trình, hệ thống thoát thải trong và ngoài nhà chung cư, sân chơi… đều chưa được bàn giao.