Chỉ một tuần sau khi Nghị định 01/2017/NĐ-CP chính thức có hiệu lực, Tp.HCM đã bắt đầu tiếp nhận hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết tay từ ngày 1/7/2004 đến trước ngày 1/1/2008.
Dự kiến, sẽ có hàng chục nghìn trường hợp được giải quyết trong đợt này.
Ông Trần Thanh Tuấn (trú tại quận 8) cho biết, trước đây gia đình ông tích cóp được hơn 500 triệu đồng, không đủ tiền để mua nhà đất có giấy tờ hợp lệ, nhưng do nhu cầu bức thiết về chỗ ở nên quyết định liều mua bằng giấy viết tay một căn nhà trong hẻm. "Khi mua về mới biết căn nhà này đã được sang tay rất nhiều lần và đều được chuyển nhượng bằng giấy viết tay. Muốn tìm người chủ đất đầu tiên rất khó, gia đình tôi cũng không dám mơ sẽ được cấp giấy chủ quyền", ông Trần Thanh Tuấn chia sẻ.
Tại Tp.HCM, trường hợp mua bán, chuyển nhượng nhà đất bằng giấy viết tay còn khá phổ biến. Theo các chuyên gia, đa số người dân mua nhà theo hình thức này đều có thu nhập thấp, nhưng lại có nhu cầu chính đáng về nhà ở. Do đó, họ là đối tượng cần được hỗ trợ chứ không phải để xử phạt. Khi mua nhà bằng giấy tay, người dân gặp nhiều rủi ro liên quan đến sở hữu tài sản. Đó là chưa nói tính tới việc hợp pháp để sở hữu, để thế chấp vay vốn, phát triển kinh tế...
Để tạo điều kiện cho người dân được sở hữu nhà đất hợp pháp, trước đây các cơ quan chức năng cũng đã có nhiều cuộc họp, tìm giải pháp phù hợp. Theo UBND TP, các trường hợp trên nếu không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch thì sẽ xem xét cấp sổ đỏ, đồng thời yêu cầu họ phải nộp phạt nghĩa vụ tài chính. Tuy nhiên, giải pháp này vẫn chưa được thực hiện do còn lấn cấn giữa các quy định pháp luật.
Hàng chục nghìn ngôi nhà mua bán “sang tay” sẽ được cấp “sổ đỏ”.
Ảnh minh họa.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM đánh giá, Nghị định 01/2017/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai 2013) chính thức có hiệu lực từ ngày 3/3/2017 là một lối thoát đối với nhà đất mua bán bằng giấy viết tay. Theo ông Thắng, trên địa bàn Tp.HCM sẽ có khoảng 37.000 trường hợp nhà đất mua bán bằng giấy viết tay sẽ được tập trung giải quyết trong đợt này. Bắt đầu từ quý II/2017 tới, Sở Tài nguyên - Môi trường sẽ phối hợp với các quận, huyện liên quan tiến hành giải quyết các hồ sơ mua bán nhà đất bằng giấy viết tay cho người dân.
Cụ thể, điều kiện để được cấp sổ đỏ đối với nhà đất mua bằng giấy viết tay gồm: Thời gian mua bán, chuyển nhượng từ 1/7/2004 đến 1/1/2008; đất không nằm trong phạm vi quy hoạch, không có tranh chấp. Người sử dụng đất cần chuẩn bị các loại giấy tờ, tài liệu sau: Đơn đăng ký, bản vẽ, giấy tờ chứng minh quá trình sử dụng... Người có nhu cầu cấp sổ đỏ nộp hồ sơ tại UBND cấp phường, xã hoặc văn phòng đăng ký đất đai.
Trước những lo ngại về việc thời gian giải quyết kéo dài do lượng hồ sơ lớn, ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM cho biết, tất cả các văn phòng đăng ký đất đai tại cấp quận, huyện hiện đã lưu danh sách về các trường hợp chưa cấp sổ đỏ. Vì thế, các quận, huyện chỉ cần phân loại, tách hồ sơ thuộc trường hợp mua bán bằng giấy viết tay là có thể tập trung xử lý. "Dự kiến chỉ cần vài tháng, hồ sơ thuộc diện này sẽ được giải quyết hết", ông Phạm Ngọc Liên khẳng định.
