Tổ chức, cá nhân nước ngoài không được sở hữu quá 30% tổng số căn hộ trong dự án hoặc 10% tổng số nhà ở riêng lẻ trong cùng dự án.
Nội dung trên được quy định tại dự thảo Thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở (đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến.
Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của tòa nhà chung cư kể cả nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.
Chẳng hạn, một tòa nhà có 100 căn hộ thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu không quá 33 căn…
Cách tính tương tự như trên đối với trường hợp một khu vực mà có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường và có nhiều tòa nhà chung cư.
Chẳng hạn, khu vực dân cư có số dân tương đương 10.000 dân và có 3 tòa nhà chung cư. Trong đó, tòa A có 1.000 căn, tòa B có 300 căn và tòa C 500 căn thì các tổ chức hoặc cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu không quá 330 căn tại tòa A, không quá 99 căn của tòa B và không quá 165 căn đối với tòa C.
Như vậy tổng số căn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu tại cả 3 tòa nhà chung cư này không vượt quá 600 căn.
Người nước ngoài mua nhà được phép sở hữu không quá 30% số căn hộ
một chung cư (ảnh minh họa)
Đối với việc sở hữu nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà ở liền kề, biệt thự): tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu không vượt quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án trong trường hợp khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường và có 1-2 dự án, tổng số nhà ở riêng lẻ của các dự án này dưới hoặc bằng 2.500 căn.
Chẳng hạn, trên địa bàn phường X có hai dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án A có tổng số nhà ở riêng lẻ là 900 căn, dự án B có tổng số nhà ở riêng lẻ là 1.200 căn. Khi đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không vượt quá 90 căn tại dự án A và không vượt quá 120 căn tại dự án B.
Việc xác định số dân của dự án tương đương một đơn vị hành chính cấp phường được căn cứ vào chỉ tiêu dân số của dự án theo quy hoạch chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
