Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có ý kiến đề xuất các giải pháp phát triển nhà ở cho thuê giá rẻ gửi lên Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng.
Mức thuế VAT được kiến nghị giảm còn 5%, thuế thu nhập DN giảm còn
10% cho các DN thực hiện xây nhà cho thuê giá rẻ
HoREA nêu ra thực trạng, một số DN tại Tp.HCM thực hiện các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, quy mô vừa và nhỏ nhưng vẫn phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà không có bất kỳ ưu đãi nào về vay vốn tín dụng, thuế VAT, thuế thu nhập DN… như dự án nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, TP vẫn ghi nhận một số DN có các dự án nhà cho thuê giá rẻ thành công như Công ty Lê Thành, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Long, Công ty Thủ Thiêm...
Trước thực trạng nêu trên, HoREA kiến nghị Nhà nước có chính sách thí điểm để động viên DN thực hiện các dự án nhà ở thương mại cho thuê giá rẻ. Theo đó, mức giá cho thuê/tháng của loại nhà này từ khoảng từ 1,5 - 3 triệu đồng. HoREA kiến nghị các DN này nên được tạm hoãn nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong vòng đời của dự án. Mức thuế VAT được kiến nghị giảm còn 5%, thuế thu nhập DN giảm còn 10%.
Theo HoREA, chỉ có những chính sách khuyến khích như vậy thì DN mới có thể giảm giá cho thuê loại nhà này. Đồng thời, các chính sách của Nhà nước sẽ thu hút thêm các DN tham gia đầu tư, để người thu nhập thấp đô thị được thuê nhà ở giá rẻ.
Thực tế, tại Tp.HCM, nhu cầu thuê nhà ở của người dân phần lớn do các hộ gia đình và cá nhân đáp ứng thông qua các khu nhà trọ, phòng trọ. Song, những hình thức cho thuê trọ này thường không đáp ứng được các yêu cầu về chất lượng, an ninh…
Các vấn đề về an toàn sử dụng, an ninh, tiện ích sống… sẽ được đảm bảo nếu các DN đầu tư vào các dự án nhà trọ nêu trên.
Công ty Lê Thành hiện đã đầu tư 2 khu nhà 5 tầng tại quận Bình Tân với số lượng 125 căn và 185 căn, mỗi căn có diện tích 19m2 với đầy đủ tiện ích. Mức giá cho thuê của các căn này là 1,5 triệu đồng/ tháng.
Cũng trong văn bản trình Chính phủ, HoREA kiến nghị DN được thí điểm đầu tư phát triển phòng ở cho thuê có diện tích dưới 25m2/phòng.
Điều 3, Thông tư 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng đã cho phép xây dựng mỗi phòng ở của nhà ở xã hội để bán, cho thuê, thuê mua có diện tích sử dụng không được nhỏ hơn 10m2 tính cả khu vệ sinh, diện tích sử dụng bình quân không nhỏ hơn 5m2/người.
