Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, việc phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê để giải quyết chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp là chủ trương lâu dài, quan trọng của Chính phủ bởi nhu cầu về loại hình nhà ở này vẫn rất cao.
Ông Nguyễn Trọng Ninh, Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản cho hay, từ đầu năm 2017, Chính phủ đã có Chỉ thị 03/CT-TTg về việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội; giao Bộ Xây dựng nghiên cứu chính sách, cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá thấp, nhà ở cho thuê.
Theo ông Ninh, thông thường, chủ đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ sẽ lựa chọn xây dựng tại vị trí có chi phí sử dụng đất thấp và giảm chi phí vật liệu xây dựng, hoàn thiện vừa phải với giá phải chăng. Đồng thởi, chủ dự án cũng giảm chi phí đầu tư dịch vụ, tiện ích công cộng như khu vui chơi, sân vườn...
Mặt khác, để giảm giá bán, chủ đầu tư dự án nhà giá rẻ thường có xu hướng tận dụng tối đa diện tích đất (hệ số sử dụng đất tối đa, mật độ xây dựng), xây dựng các căn hộ có diện tích nhỏ, thậm chí ở mức tối thiểu cho phép.
Nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ tại Việt Nam hiện vẫn rất cao.Đại diện Bộ Xây dựng cho biết, có một số ý kiến lo ngại việc đầu tư các dự án nhà ở giá rẻ có thể làm tăng số lượng căn hộ trong một dự án nhà ở, dẫn đến quá tải về dân số, hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Vậy nên, theo Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, các doanh nghiệp khi đầu tư xây dựng nhà ở giá thấp vẫn phải thực hiện đúng pháp luật về xây dựng, đầu tư, nhà ở, tuân thủ quy hoạch được duyệt và tiêu chuẩn, quy chuẩn liên quan.
Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp vẫn phải đảm bảo những chỉ tiêu như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, dân số, tầng cao, số lượng, cơ cấu các loại căn hộ phù hợp với quy hoạch được duyệt, khả năng đáp ứng về hạ tầng kỹ thuật, xã hội của khu vực và khả năng dung nạp về dân số.
Chính vì thế, các dự án nhà ở giá rẻ sẽ không phá vỡ quy hoạch, gây quá tải về hạ tầng đô thị nếu làm đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, để kịp thời ngăn chặn và xử lý các vi phạm nếu có, thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với các địa phương tăng cường kiểm tra, thanh tra các dự án nhà ở nói chung và dự án nhà ở giá thấp.
