Quy định thời điểm người dân có quyền sở hữu nhà ở

Khi giao dịch về bất động sản (BĐS) được thực hiện thì đến thời điểm nào người sở hữu BĐS mới có được quyền sở hữu nhà dang là một trong những nội dung trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) gây nhiều ý kiến khác nhau khi đưa ra thảo luận. 

Vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau về việc xác định thời điểm được quyền sở hữu nhà ở của người dân.

Trong đó, 2 quan điểm chính được đưa ra để các đại biểu Quốc hội thảo luận và chốt phương án.

Cụ thể:

Thứ nhất là quan điểm tán thành với dự thảo Luật. Tthời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở được xác định kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua thanh toán đủ tiền mua, thuê mua nhà ở.

Đối với trường hợp tặng cho hoặc đổi nhà thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được xác định là khi “bàn giao nhà”.

Còn trong trường hợp mua bán nhà ở giữa chủ đầu tư với người mua nhà kể thì từ thời điểm người mua nhận bàn giao nhà ở là có quyền sơ hữu. 

Thứ hai là quan điểm khi đăng đăng ký quyền sở hữu thì người mua nhà mới có quyền sở hữu nhà ở. Quy định này nhằm bảo đảm phù hợp với quy định của Bộ luật dân sự và Luật đất đai năm 2013. 

Thời điểm ở đây được xác định là khi giao dịch được đăng lý tại cơ quan nhà nước và được cấp “sổ đỏ”.

Theo giải trình của Ban soạn thảo Luật, nếu theo luồng ý kiến thứ nhất thì sẽ hạn chế được rủi ro cho chủ sở hữu và đảm bảo việc thực hiện đầy đủ các quyền của chủ sở hữu.

Đồng thời, việc quy định như dự thảo Luật là không trái với Bộ luật dân sự, và phù hợp với Luật Đất đai. 

Theo khoản 1 Điều 95 Luật Đất đai có quy định “đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu. Bộ luật dân sự (Điều 168) quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Vì vậy, Cơ quan chủ trì soạn thảo đề nghị vẫn giữ nguyên quy định như dự thảo Luật.
Vậy 2 phương án đề xuất trên sẽ được báo cáo tại kỳ họp Quốc hội lần này xin ý kiến Quốc hội để đưa vào Luật Nhà ở, sẽ thông qua tại kỳ họp này.