Nhằm xác định giá trị chung cư, làm cơ sở để áp mức giá dịch vụ quản lý vận hành, dự thảo về phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư đang được Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) lấy ý kiến.
Sẽ có tiêu chí xếp hạng chung cư (ảnh minh họa, nguồn: internet)
Theo đó, chung cư sẽ được chấm điểm và xếp theo 3 hạng A, B, C dựa trên 4 nhóm tiêu chí, bao gồm quy hoạch kiến trúc, hệ thống kỹ thuật hạ tầng khu ở, mức độ và chất lượng hoàn thiện, tiện ích - chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.
Cụ thể, khi đạt tổng điểm từ 95 - 100 điểm và đảm bảo điểm số tối thiểu của cả 4 tiêu chí thì được xếp hạng A.
Tổng điểm từ 80-90 xếp hạng B.
Những tòa nhà dưới 80 điểm, được xây dựng thông thường phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành xếp loại C
Cũng trong dự thảo, chung cư thương mại và tái định cư là hai nhóm đối tượng được đưa vào phân loại, nhà xã hội không đưa vào xếp loại.
Việc phân hạng chung cư sẽ góp phần nâng cao chất lượng quản lý, hạn chế tranh chấp, kiện tụng. Theo ban soạn thảo, khi nhà chung cư được phân hạng cao, giá trị cũng cao hơn và ngược lại. Hơn nữa, trên cơ sở xếp hạng đó người sử dụng và đơn vị quản lý thỏa thuận giá dịch vụ.
Việc phân hạng và công nhận nhà chung cư được thực hiện theo đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và được thực hiện đối với từng chung cư độc lập đã được bàn giao và đưa vào sử dụng sau ngày Luật Nhà ở có hiệu lực 1/7/2015.
Đối với những chung cư đã được bàn giao và đưa vào sử dụng trước thời gian trên, nếu có sự thống nhất của các chủ sở hữu thì có thể đề nghị phân hạng và có văn bản đề nghị của ban quản trị chung cư.
Về công tác thực hiện, Sở Xây dựng hoặc các địa phương có thể giao cho các hội nghề nghiệp chấm điểm từng tiêu chí rồi cộng tổng lại để xếp hạng.
Thời hạn quyết định công nhận hạng nhà chung cư có hiệu lực 5 năm.
