Sẽ không được cấp sổ đỏ khi mua dự án nợ thuế từ năm 2013

Dự án nợ thuế từ năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.

Sau khi chủ trương tạo điều kiện cho người mua nhà được cấp sổ đỏ nếu hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư được TP. Hà Nội công bố, nhiều người đã hiểu lầm rằng, mọi dự án dù chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, nhưng chỉ cần người mua nhà hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì vẫn được cấp sổ đỏ.

Tuy nhiên, theo thông tin từ ông Lê Thanh Nam, Trưởng phòng Quản lý đất đai (Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội), quy định trên chỉ được áp dụng đối với những dự án đã triển khai trước năm 2013, còn những dự án từ năm 2013 bắt buộc phải tuân thủ đúng như quy định mà pháp luật đề ra. Đối với trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ không tiến hành cấp sổ. Như vậy, có nghĩa là những dự án còn nợ thuế từ năm 2013 sẽ không được cấp sổ đỏ.

Ông Nam cho biết thêm, hiện tại TP còn 35 dự án vẫn vướng mắc tài chính, nợ tiền sử dụng đất và có phân kỳ trả nợ. Trước đó, Văn phòng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 327 nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án còn vướng mắc về tài chính. Theo đó, chỉ những dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước 2013 và người mua nhà đã thanh toán xong tiền cho chủ đầu tư thì mới được xem xét, giải quyết cấp sổ đỏ. Còn chủ đầu tư thì vẫn sẽ bị xử lý đúng như quy định.

Đối với những dự án từ năm 2013 chưa hoàn tất nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất mà đã bán nhà và người dân đã về ở cũng không được giải quyết cấp sổ đỏ. Ngoài ra, sẽ tiến hành xử lý, nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính cho nhà nước đối với những dự án xây dựng sai phép như sai hệ số xây dựng, vượt số tầng hay số căn hộ… 

Tất cả các dự án được triển khai từ năm 2013 đến nay đều phải tuân thủ đúng các quy định về xây dựng như đúng giấy phép và hoàn tất nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư cố tình chây ỳ, cơ quan có thẩm quyền sẽ sử dụng biện pháp cưỡng chế, thậm chí là thu hồi dự án, đặc biệt, sẽ không cấp sổ đỏ cho dự án.

UBND TP. Hà Nội đã yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường các biện pháp quản lý để đảm bảo việc thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng như luật định để giám sát tốt hơn việc chấp hành pháp luật của các chủ đầu tư. 

Trong đó, cần phải bảo đảm chặt chẽ nguyên tắc thu đủ tiền sử dụng đất cũng như các khoản tiền phạt do nộp chậm và các khoản nghĩa vụ tài chính khác với ngân sách nhà nước trước khi tiến hành bàn giao đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, phải có các biện pháp mạnh để thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối với các chủ đầu tư chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước nhưng đã bán nhà ở cho người dân.

Với các đơn vị đầu tư cố tình chây ỳ không nộp tiền sử dụng đất thì sẽ không được giao thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất. Còn với những chủ đầu tư được phép hoãn, giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất nhưng đã thực hiện giao dịch nhà ở và công trình hiện hữu hoặc liên doanh, hợp tác với các chủ đầu tư thực hiện dự án, thì Cục Thuế Hà Nội sẽ có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài nguyên & Môi trường tiến hành kiểm tra, thông báo đến doanh nghiệp đó yêu cầu nộp ngay tiền sử dụng đất theo đúng quy định.