Siết chặt thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản

Mới đây, thông qua công văn số 3122/TCT-TTKT, Tổng cục Thuế yêu cầu cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc TW thực hiện đúng hướng dẫn tại Công văn số 3841/TCT-TTr của Tổng cục Thuế ngày 9/10/2018 về việc tính thuế TNCN đối với loại hình bất động sản hình thành trong tương lai.

Nội dung công văn nêu rõ, trách nhiệm của các cục thuế là thu thập và củng cố đầy đủ căn cứ pháp lý, đầy đủ hồ sơ, số thuế kê khai thiếu, mức giá chênh lệch cụ thể khi chuyển hồ sơ nhằm phối hợp với cơ quan chức năng, cơ quan công an.

Mặt khác, cơ quan thuế phải chuyển hồ sơ sang cơ quan công an xử lý đối với những trường hợp có dấu hiệu vi phạm pháp luật theo quy định tại Thông tư liên tịch số 01/2017/TTLT-BCA-BQP-BTC-BNN& PTNT-VKSNDTC ban hành ngày 19/12/2017. Thông tư này quy định về việc phối hợp giữa các cơ quan có thẩm quyền thực hiện một số quy định của Bộ Luật Tố tụng hình sự năm 2005 về tiếp nhận và giải quyết kiến nghị khởi tố, tin báo tội phạm, tố giác...

Yêu cầu của Tổng cục Thuế nói trên nhằm mục đích siết chặt công tác quản lý thuế TNCN đối với các giao dịch bất động sản, không để xảy ra tình trạng kê khai thuế TNCN thấp hơn giá chuyển nhượng trên thực tế.

Một số cá nhân tại một số địa phương kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch bất động sản không đúng thực tế. (Ảnh minh họa)

Báo giới thời gian qua có phản ánh về tình trạng một số cá nhân tại một số địa phương kê khai tính thuế TNCN đối với giao dịch bất động sản không đúng so với thực tế hoặc kê khai tính loại thuế này của bất động sản hình thành trong tương lai thấp hơn nhiều so với giá giao dịch bán ra của chủ đầu tư.

Vụ việc điển hình cho tình trạng này là trường hợp của bà D.T.H tại huyện Bình Chánh, TP.HCM. Cụ thể, bà H đã gửi đơn kiện lên TAND huyện Bình Chánh, yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với mảnh đất trên 1.000m2 và 1 căn nhà giữa bà với khách mua. Nội dung đơn khiếu kiện cho biết, một trong những nguyên nhân khiến bà muốn hủy hợp đồng là có sự trốn thuế TNCN của chính bà H.

Bà H thông tin, đôi bên thỏa thuận ghi trong hợp đồng chuyển nhượng là 1,2 tỷ đồng trong khi giá mua bán thực tế lên tới 7,8 tỷ đồng. Vì kê khai thấp hơn giá trị giao dịch thực tế nên bà H chỉ phải nộp thuế TNCN 24 triệu đồng. Số thuế thực phải nộp là 156 triệu đồng, cao hơn 6,5 lần. Thế nhưng, hai bên mua bán đã xảy ra nhiều mâu thuẫn. Do đó, bà H khiếu kiện để hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng.

Các công chứng viên thuộc nhiều tổ chức hành nghề công chứng tại TP.HCM cho hay, bên bán nhà đất luôn muốn né thuế nên họ sẽ thỏa thuận với khách mua ghi giá chuyển nhượng ở mức thấp hơn để nộp thuế TNCN theo giá của Nhà nước. Người mua cũng sẵn sàng ghi giá chuyển nhượng thấp hơn bởi ghi giá nào thì họ cũng chỉ nộp lệ phí trước bạ 0,5%.