Tại Tp.HCM, nhiều đầu nậu nhà đất đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của một số người dân để "lừa" họ bằng cách lập vi bằng mua bán đất trong thời gian qua. Trước thực trạng đó, mới đây, Sở Tư pháp Tp.HCM đã ban hành lệnh cấm hành vi này.
Hôm qua (19/7), Sở Tư pháp Tp.HCM cho biết, Sở đã có cuộc họp với các văn phòng thừa phát lại trên địa bàn TP và ra lệnh cấm hành vi lập vi bằng mua bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích không phù hợp với quy định hiện hành. Lệnh cấm này được áp dụng với tất cả các văn phòng thừa phát lại đang hoạt động tại Tp.HCM.
|
|
| Đầu nậu nhà đất thường thông qua hình thức lập vi bằng thừa phát lại để bán lại những căn nhà ba chung. (Ảnh: C.T.V) |
Theo yêu cầu của Sở Tư pháp, các văn phòng thừa phát lại phải dừng ngay việc lập vi bằng xác nhận những sự kiện, hành vi có liên quan đến đất đai, tài sản không có giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật nhằm chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu cho người khác.
Trong khi đó, với những trường hợp được lập vi bằng, cơ quan này yêu cầu văn phòng thừa phát lại giải thích rõ, đầy đủ về giá trị pháp lý của vi bằng do thừa phát lại lập cho người yêu cầu lập vi bằng biết. Mục đích là để tránh tình trạng người yêu cầu lập vi bằng hiểu sai về giá trị của vi bằng. Như vậy, vi bằng không có giá trị như hợp đồng công chứng.
Sở Tư pháp nhận định, việc một số văn phòng thừa phát lại cố tình lập vi bằng việc mua, bán nhà đất thông qua hình thức ghi nhận việc giao nhận nền, lập vi bằng ghi nhận việc giao nhận tiền để che giấu mục đích xấu của đầu nậu nhà đất là không phù hợp với quy định của pháp luật. Chính vì thế, Sở ra lệnh cấm để ngăn chặn tình trạng các đối tượng xấu lợi dụng vi bằng, tạo lòng tin, lừa đảo người dân thiếu hiểu biết mua bán đất phân lô, nhà ở không đảm bảo điều kiện pháp lý.
Trên thực tế, từng có nhiều trường hợp người dân ở Tp.HCM lâm vào cảnh "tan cửa nát nhà" vì mua nhà đất theo dạng lập vi bằng. Giới đầu nậu nhà đất đã lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người mua, đứng ra gom đất xây nhà rồi rao bán thông qua vi bằng thừa phát lại.
Các đối tượng này đã mua bán bằng giấy viết tay những ngôi nhà không có sổ đỏ. Để tạo niềm tin với khách mua, các đầu nậu tìm đến văn phòng thừa phát lại nhờ lập vi bằng. Những căn nhà chung sổ đỏ cũng được bán cho người dân bằng hình thức đồng sở hữu, lập vi bằng. Do vậy, không ít người trở thành nạn nhân, “dính” vào các tranh chấp nhà đất, cầm cố ngân hàng, xây dựng trái phép... rơi vào cảnh điêu đứng, khổ sở.
