Tp.HCM đôn đốc việc cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài mua nhà

Nhằm chấn chỉnh việc chậm trễ giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận của các tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở, UBND Tp.HCM mới đây đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng TP xác định danh mục những dự án nhà ở thương mại không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở.

TP cũng yêu cầu Sở Xây dựng công bố công khai danh mục các dự án này trên cổng thông tin điện tử của Sở, làm cơ sở cho cá nhân, tổ chức biết. Đồng thời, việc này cũng nhằm tạo cơ sở pháp lý cho Sở Tài nguyên - Môi trường cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở.

UBND TP cũng giao nhiệm vụ cho Sở Tài nguyên - Môi trường rà soát các hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở trong thời gian từ ngày 1/7/2015 đến nay, nêu cụ thể về số lượng đã tiếp nhận, số lượng đã giải quyết và số lượng hồ sơ còn tồn đọng.

Tp.HCM đôn đốc việc cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài mua nhà

Đặc biệt, TP yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường trả lời bằng văn bản đối với những trường hợp chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận và có thư xin lỗi nếu xảy ra chậm trễ.

Bên cạnh đó, TP cũng đề xuất hướng xử lý đối với những hồ sơ của các tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua nhà ở trên địa bàn TP trong giai đoạn chuyển tiếp từ ngày 10/12/2015, đã ký hợp đồng mua bán nhà được công chứng, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, có cam kết khi nhà nước có quy định khu vực người nước ngoài không được sở hữu.

Thời gian vừa qua, Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM đã ngừng giải quyết cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài ký hợp đồng mua nhà sau ngày 10/12/2015. Nguyên nhân của động thái này là do Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở quy định người nước ngoài chỉ được sở hữu tối đa 30% lượng căn hộ trong mỗi dự án chung cư hoặc 10% lượng nhà liên kế trong mỗi dự án nhà ở liên kế.

Đặc biệt, những khu vực cần bảo đảm an ninh quốc phòng thì người nước ngoài không được sở hữu nhà ở. Bộ Công an và Bộ Quốc phòng có trách nhiệm và thẩm quyền xác định các khu vực cần bảo đảm an ninh quốc phòng trên từng địa phương.

Tuy nhiên, hiện tại Bộ Quốc phòng và Bộ Công an vẫn chưa quy định về những khu vực cần bảo đảm an ninh quốc phòng nên Sở Xây dựng chưa thể công bố danh mục những dự án nhà ở người nước ngoài được mua nhà.

Vì vậy, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất không có căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho người nước ngoài. Việc này đã khiến nhiều nhiều chủ đầu tư dự án mất uy tín với khách hàng và ảnh hưởng rất lớn đến hình ảnh các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trong mắt người nước ngoài.