TP.HCM kiến nghị bãi bỏ ban hành khung giá đất 5 năm một lần

Khung giá đất hiện nay còn thấp hơn so với giá thị trường. (Ảnh: Internet)

UBND TP.HCM cho rằng, khung giá đất tuy là cơ sở để xây dựng bảng giá đất nhưng lại thấp hơn so với giá thị trường. Bảng giá đất vì thế chưa tiệm cận với giá thị trường.

Để giảm số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước, các giao dịch mua bán bất động sản diễn ra theo xu hướng bên mua và bên bán thống nhất thể hiện giá trị chuyển nhượng trên hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bảng giá đất chứ không ghi đúng giá thực tế. 

Chính quyền TP.HCM thừa nhận gặp nhiều khó khăn trong việc thu thập thông tin, kiểm tra thông tin về giá giao dịch nhà đất thực tế trên thị trường. Bởi lẽ, việc giao dịch bất động sản theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành chưa thực sự minh bạch như các nước phát triển trên thế giới.

Mặt khác, pháp luật cũng chưa có những quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng nhà đất. Do đó, hợp đồng giao dịch chưa thể hiện đầy đủ mức giá giao dịch thực tế. Chưa kể, việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất cũng có thể chưa phản ánh thực tế giá chuyển nhượng trên thị trường. Tùy vào mục đích của các bên tham gia giao dịch, mức giá có thể cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường.

Trước thực trạng đó, UBND TP.HCM kiến nghị các Bộ TN&MT, Bộ Tài chính bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường để đề xuất mức giá phù hợp. Qua đó so sánh, đánh giá các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất. Đồng thời, kiến nghị các Bộ chấp thuận cho thành phố được thực hiện thí điểm đối với trường hợp chưa thể bổ sung ngay vào các văn bản quy phạm pháp luật.

An Thanh