Tp.HCM kiến nghị Chính phủ ban hành quy định quản lý condotel, officetel

Theo nhận định của UBND Tp.HCM, hiện tại, nhu cầu phát triển loại hình officetel tại các công trình, dự án phức hợp khá lớn. Thực tế cho thấy, việc đầu tư xây dựng công trình kết hợp chức năng officetel đã đáp ứng nhu cầu của quá trình phát triển đô thị, đặc biệt là nhu cầu sử dụng văn phòng của doanh nghiệp vừa, nhỏ trên địa bàn TP.

Tuy vậy, do Chính phủ chưa ban hành các quy định cụ thể về xây dựng (quy chuẩn, tiêu chuẩn), về đất đai (cơ chế sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu công trình), về tài chính (nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất) cũng như chưa có quy định quản lý Nhà nước đối với loại hình officetel nên trên thực tế đã bị biến tướng kèm theo các hệ lụy nghiêm trọng. Trường hợp tình trạng này tiếp tục phát triển sẽ gây áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội của TP vốn đã quá tải.

Tp.HCM kiến nghị Chính phủ ban hành quy định quản lý condotel, officetel.

Mới đây, tại một hội thảo về phát triển phân khúc officetel, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam cho hay, loại hình căn hộ officetel bùng nổ thời gian qua đã làm nảy sinh nhiều vướng mắc về pháp lý. Giới đầu tư e ngại khi rót tiền vào phân khúc bất động sản này khi người mua không được đăng ký hộ khẩu thường trú, không được cấp sổ hồng, có dự án chỉ được sở hữu giới trong 50 năm... 

Tính đến thời điểm hiện tại, các cơ quan quản lý vẫn chưa chính thức công nhận loại hình bất động sản nói trên. Hơn nữa, theo Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn, các cá nhân, tổ chức không được sử dụng căn hộ chung cư làm văn phòng...

Được biết, Bộ Xây dựng trước đó đã có báo cáo gửi Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng đề xuất một số giải pháp "gỡ rối" nhằm xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh liên quan đến công tác quản lý loại hình bất động sản mới như officetel.

Bộ Xây dựng cho biết, các dự án officetel, codontel chưa được quy định và điều chỉnh cụ thể trong văn bản quy phạm pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản, pháp luật về nhà ở, đất đai, đầu tư cùng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia đối với công trình xây dựng.

Trong khi đó, Luật Đầu tư năm 2014 quy định nhà đầu tư được quyền thực hiện hoạt động đầu tư kinh doanh trong các ngành, nghề mà luật này không cấm. Thế nên, hiện các địa phương gặp khó khăn, lúng túng trong công tác quản lý đầu tư xây dựng, quản lý vận hành đối với loại hình officetel và codontel. Trong đó có việc áp dụng tiêu chuẩn, quy chuẩn để lập quy hoạch, thiết kế đối với các dự án bởi không có cơ sở áp dụng theo loại hình công trình nào (nhà ở hay khách sạn) cho phù hợp.