Tp.HCM kiến nghị tháo dỡ các chung cư đã hư hỏng, xuống cấp

Vào ngày 12/9 vừa qua, báo cáo về tình hình xây dựng, cải tạo nhà chung cư trên địa bàn TP, Sở Xây dựng Tp.HCM đã kiến nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu, bổ sung quy định cải tạo, xây lại nhà chung cư không thuộc cấp D nhưng đã hư hỏng, xuống cấp, phải tháo dỡ để chỉnh trang đô thị. Đồng thời, quy định này được nghiên cứu theo hướng chỉ cần có sự đồng thuận của tối thiểu 80% chủ sở hữu nhà chung cư.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, nhiều cụm chung cư trên địa bàn TP không phải là cấp D nhưng đã hư hỏng, xuống cấp, ảnh hưởng tới mỹ quan đô thị nên cần phải tháo dỡ và xây mới. Trong đó, điển hình như là những chung cư: chung cư Thanh Đa (Bình Thạnh), chung cư Tân Phước (quận 11), chung cư Ngô Gia Tự, Ấn Quang (quận 10), chung cư Viền Đông (quận 5), cư xá Vĩnh Hội (quận 4), chung cư Nguyễn Thiện Thuật (quận 3)...

Trên địa bàn Tp.HCM, nhiều cụm chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng. (Ảnh minh họa)

Được biết, có 2 cách di dời và tháo dỡ để xây mới các chung cư theo quy định hiện hành.

Một là 100% chủ sở hữu chung cư đồng ý (theo Khoản 3, Điều 110, Luật Nhà ở năm 2014). Tuy nhiên, cách này không khả thi, ngoại trừ trường hợp nhà đầu tư mua lại 100% căn hộ chung cư.

Hai là sẽ áp dụng theo phương thức chỉnh trang đô thị. Có nghĩa là việc thực hiện sẽ như một dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch, thỏa thuận bồi thường, giải phóng mặt bằng theo Luật Đất đai. Vậy nhưng, với cách này thì thời gian thỏa thuận, vận động, thuyết phục người dân thường rất lâu, thậm chí không thực hiện được.

Số liệu thống kê của cơ quan quản lý xây dựng Tp.HCM cho biết, hiện TP đã hoàn tất việc kiểm tra, rà soát, phân loại và kiểm định chất lượng 474 chung cư cũ (573 lô) xây trước năm 1975. Cụ thể, có 15 chung cư cấp D (8 chung cư cấp độ nguy hiểm, 7 chung cư hư hỏng nặng); 115 chung cư cấp C; 332 chung cư cấp B; 12 chung cư không cần kiểm định do đã cải tạo, chuyển mục đích sử dụng hoặc đã và đang di dời.