Có tới 190 dự án bị thu hồi hoặc hết thời hạn cho phép đầu tư trong số 1.409 dự án phát triển nhà ở đã được Tp. HCM chấp thuận cấp phép đầu tư. Trong số 1.219 dự án còn hiệu lực triển khai, đã có đến 405 dự án chưa thể khởi công và trong số 325 dự án đã khởi công cũng có 97 dự án phải tạm ngưng thi công.
Theo đó, tính chung các dự án chưa khởi công và tạm ngưng thi công vẫn còn chiếm hơn 41% tổng số dự án phát triển nhà ở tại TP. Việc này cho thấy khó khăn vướng mắc của các chủ dự án bất động sản (BĐS) trong khi tiêu thụ nhà ở đã nóng trở lại được 2 năm nay. Đồng thời, đây cũng là phần chìm của tảng băng hàng tồn kho và hiện tượng lãng phí do nhiều khu đất 'bạc', đất 'vàng' bỏ hoang trong một thời gian dài.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho biết, lý do dẫn đến thực trạng trên là bởi nhiều dự án bị vướng đền bù giải tỏa. Thậm chí có những dự án dù đã giải tỏa từ 80%, 98% diện tích đất dự án vẫn không thể triển khai do phần còn lại chủ đầu tư không thể tự thỏa thuận đền bù được với các cá nhân, tổ chức đang có quyền sử dụng đất. Những dự án được chính quyền chỉ định chủ đầu tư cũng không thể triển khai do vướng khâu GPMB.
Nhiều dự án vẫn nguội lạnh bởi không thể triển khai dù tiêu thụ căn hộ đã
nóng lên.
Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, chính quyền cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp trong việc triển khai thu hồi đất để vừa bảo đảm lợi ích của người có đất, lợi ích của chủ đầu tư và bảo đảm lợi ích chung của xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM cho rằng, những dự án chủ đầu tư đã đền bù, GPMB được 80% diện tích trở lên cần được TP, Bộ Tài nguyên và Môi trường có cơ chế hỗ trợ việc giải tỏa đền bù để tránh lãng phí thời gian, tăng chi phí đầu tư khiến giá bán nhà đội theo sau đó.
Trong khi đó, với các dự án đã bồi thường, GPMB liền thửa, theo ông Châu, đề nghị cần cho phép chủ đầu tư được điều chỉnh quy hoạch trong phạm vi đất đã được bồi thường giải tỏa để có thể triển khai ngay dự án. Còn với các dự án đã được chủ đầu tư GPMB theo kiểu 'da beo' thì chính quyền địa phương cần vào cuộc hỗ trợ đền bù, GPMB với mức giá đền bù không thấp hơn mức giá cao nhất mà chủ đầu tư đã đền bù cho các hộ dân trong phạm vi dự án trước đó. Các hộ dân không đồng tình cần phải có cơ chế để người có đất tham gia góp vốn cùng chủ đầu tư thực hiện hợp tác đầu tư kinh doanh dự án đó.
Với tiền sử dụng đất, Hiệp hội BĐS TP cho rằng, nếu cứ tiến hành thu theo quy định trước nay vẫn áp dụng, doanh nghiệp phải trả đến 2 lần tiền 'mua' đất để làm dự án nên đây sẽ tiếp tục là gánh nặng về tài chính của chủ đầu tư. Vì thế, để hỗ trợ chủ đầu tư tránh việc phải trả tiền mua đất làm dự án tới 2 lần, ông Châu cũng đề nghị tiền sử dụng đất cần được thay bằng một sắc thuế ở mức 10-15% là phù hợp.
