Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) vừa được UBND Tp.HCM ban hành sẽ có hiệu lực chính thức từ ngày 25/3/2018. So với năm ngoái, hệ số K phân chia các nhóm chi tiết theo từng khu vực và có chiều hướng tăng.
|
|
Hệ số điều chỉnh giá đất mới tại Tp.HCM sẽ được áp dụng chính thức từ ngày 25/3/2018.
(Ảnh minh họa, nguồn: Internet) |
Hệ số K mới nói trên được phân chia cụ thể như sau:
Nhóm 1: Hệ số K là 1,1 lần đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình được công nhận quyền sử dụng đất ở, cho phép chuyển từ đất không phải đất ở sang đất ở đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.
Nhóm 2: Áp dụng hệ số K theo mục đích sử dụng đất và khu vực đối với các trường hợp xác định đơn giá thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định đầu tiên; xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê và xác định đơn giá thuê đất hàng năm khi điều chỉnh lại đơn giá thuê đất cho chu kỳ ổn định tiếp theo.
Theo đó, quận Phú Nhuận, Tân Bình, quận 1, 3, 4, 5, 10, 11 thuộc khu vực 1. Khu vực 2 gồm có quận Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 6 và quận 7. Các quận Thủ Đức, Bình Tân, quận 2, 8, 9, 12 thuộc khu vực 3. Trong khi đó, khu vực 4 gồm các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Huyện Cần Giờ thuộc khu vực 5.
Hệ số K cũng được áp dụng tùy theo khu vực đối với nhóm 3. Cụ thể, đó là các trường hợp: Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định giá trị quyền sử dụng đất để đưa vào tính giá trị tài sản giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý. Trường hợp cuối cùng thuộc nhóm này là giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.
Nhóm 3 gồm 5 khu vực sau:
Áp dụng hệ số K là 2,1 lần đối với các quận thuộc khu vực 1 (Phú Nhuận, Tân Bình, quận 1, 3, 4, 5, 10, 11). Hệ số K là 1,9 lần tại khu vực 2 (Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 6 và 7). Khu vực 3 (Thủ Đức, Bình Tân, quận 2, 8, 9, 12) áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất là 1,7 lần. Hệ số K là 1,5 đối với khu vực 4 (Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh). Huyện Cần Giờ thuộc khu vực 5 có hệ số K là 1,3 lần.
