Những điều bạn nên biết trước khi mua nhà

Trong nhiều trường hợp, việc mua nhà mới xây sẵn hoặc đã qua sử dụng mang lại cho bạn nhiều lợi ích hơn so với việc xây dựng nhà. Bởi lẽ, bạn có thể tiết kiệm được nhiều khoản chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng một ngôi nhà. Muốn đạt được điều đó, người mua cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

Kiểm tra bối cảnh đô thị và sự phát triển của nó

Bên cạnh những vấn đề về chi phí năng lượng cho chiếu sáng, làm mát và sưởi ấm, bạn cần tìm hiểu khả năng tiếp cận các dịch vụ cơ bản liên quan đến thực phẩm, y tế, an ninh, giao thông, hệ thống thu gom chất thải, hệ thống thoát nước (nên đến thăm trong ngày mưa để kiểm tra tình trạng ngập úng). 

Theo đó, sẽ rất hữu ích nếu bạn tìm hiểu về các dự án cơ sở hạ tầng và các quá trình xã hội đang diễn ra ở môi trường xung quanh cũng như trên quy mô khu vực lân cận, liên quan tới những vấn đề có thể làm tăng hoặc giảm giá trị bất động sản trong các giao dịch mua bán trong tương lai.

Mua nhà để ở hay cho thuê, bán lại... là việc hệ trọng trong đời người. Do đó, cần kiểm tra và cân nhắc kỹ các yếu tố liên quan trước khi xuống tiền.

Biết các quy định của địa phương và tình trạng quản lý tài sản

Để đảm bảo các kế hoạch dài hạn cho ngôi nhà gồm cả cải tạo, cho thuê, bán lại... được thuận lợi, bạn nên kiểm tra các quy định của địa phương có thích ứng với nhu cầu của bạn hay không. Trong nhiều trường hợp, việc thiếu hiểu biết về các quy định xây dựng có thể làm thất bại kế hoạch mở rộng hoặc cải tạo nhà của bạn.

Điều quan trọng là phải biết liệu nhà ở có được đăng ký hợp lệ và tuân thủ các yêu cầu của thành phố hay không, để tránh bất kỳ sự phiền phức nào về mặt pháp lý hoặc các khoản chi phí bổ sung lớn (đặc biệt nếu chủ sở hữu cũ bị phạt đang chờ xử lý).

Kiểm tra hiện trạng ngôi nhà

Chúng ta đều biết, các vật liệu hoàn thiện nhà không tồn tại mãi mãi. Cần phải xác định rằng, đến một lúc nào đó bạn sẽ phải đầu tư vào sơn và sửa chữa. Do đó, người mua nhà nên dành thời gian để xem xét các lớp hoàn thiện, chất lượng của vật liệu liên quan để biết mình sẽ phải đối mặt với những vấn đề gì về mặt bảo trì trong tương lai.

Kiểm tra chi phí định kỳ và dự đoán chi phí bảo trì

Bạn có thể mua một ngôi nhà với mức giá tốt nhất và tiết kiệm được kha khá. Tuy nhiên, hãy cân nhắc thêm nhiều lựa chọn khác, dựa trên các khoản chi tiêu thường xuyên dành cho tài sản đó. Người mua nên phải kiểm tra trước các chi phí này để tránh bị bất ngờ, chẳng hạn như tìm hiểu xem có bất kỳ khoản trợ cấp nào trong giá dịch vụ, chi phí dọn dẹp, quét và chiếu sáng không gian công cộng trong khu vực hoặc thuế liên quan đến việc sở hữu nhà ở hay không.

Trước khi quyết định mua một ngôi nhà hoặc căn hộ, bạn nên kiểm tra kỹ các khoản thuế phí, chi tiêu thường xuyên cho tài sản này.

Tìm hiểu hệ thống kết cấu của ngôi nhà

Không chỉ cần kiểm tra việc lắp đặt, bạn có thể thử áp lực nước hoặc kiểm tra đồng hồ điện và bảng mạch. Cùng với đó, phải hiểu hệ thống kết cấu của ngôi nhà, điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng biết được khả năng mở rộng, cải tạo ngôi nhà. Đặc biệt, nên kiểm tra xem các cài đặt đó có đáp ứng yêu cầu hiện tại hay không, bởi việc sửa chữa, nâng cấp chúng có thể là một vấn đề lớn đối với tài chính của bạn.

Quan tâm tới đồ nội thất

Đồ nội thất và phụ kiện trang trí quyết định tính thẩm mỹ cũng như công thái học của nhà ở. Bạn sẽ không muốn mua tất cả đồ nội thất mới trong trường hợp đồ nội thất hiện có không phù hợp với ngôi nhà trong tương lai của bạn. Theo nghĩa này, bạn cần phải chú ý đến sự dàn dựng được đưa ra khi bán hàng và cố gắng hình dung không gian sống với đồ đạc mà bạn muốn.

Tham khảo giá

Người mua nên kiểm tra xem nhà ở tương tự ngôi nhà bạn muốn mua có khung giá ra sao và bạn có thể ngạc nhiên vì sự thiếu hiểu biết về thị trường có thể ảnh hưởng đến bạn như thế nào. Theo đó, hãy thử hỏi về chi phí xây dựng và những gì các công ty bất động sản khác nhau cung cấp. 

Nói chuyện với những người hàng xóm trong tương lai 

Cho dù đó là một ngôi nhà hay một căn hộ, không chỉ thú vị khi biết những người bạn trong tương lai của bạn có thể là ai, mà họ còn có thể cho bạn biết những chi tiết nhỏ nhưng quan trọng và nhận thức của họ về khu vực - hoặc ít nhất là lý do tại sao chủ sở hữu cũ đã quyết định rời đi.

Nếu mua một ngôi nhà đã qua sử dụng, bạn nên tìm hiểu nguyên nhân họ rời đi thông qua những người hàng xóm xung quanh.

Kiểm tra các thủ tục phải thực hiện và chi phí phụ 

Quá trình mua và bán nhà không phải là một việc đơn giản. Có nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng đến số tiền bạn đã cân nhắc - đặc biệt là với các vấn đề liên quan đến quy định, chẳng hạn như thanh toán cho ủy viên và công chứng viên. Đối với bất kỳ vấn đề nào, bạn nên tìm đến chuyên gia, những người có chuyên môn, kinh nghiệm để được tư vấn.

Biết quyền của bạn với tư cách là người tiêu dùng trong thị trường bất động sản

Thông thường, chúng ta biết nghĩa vụ của mình nhưng không biết về quyền của mình. Đối với thị trường bất động sản, nơi có nhiều biến số khi đầu tư, điều quan trọng là phải tìm ra biến số nào tương ứng với bạn và chuẩn bị sẵn sàng.

Lam Giang

>> 4 sai lầm mà hơn 70% người mua nhà đều mắc phải

>> Được và mất gì khi mua nhà dự án vào đợt mở bán đầu tiên?

>> Cư dân thiệt thòi ra sao khi mua trúng dự án chưa ra được sổ hồng?