Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Khi thuê căn hộ mini, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm cơ bản của loại căn hộ này như: Đây là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Thông thường, mỗi tòa gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-40m2. 

Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm không gian khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh... với đầy đủ trang thiết bị, nội thất như các căn chung cư thông thường. Tùy diện tích và cách bố trí, căn hộ mini thường có từ 1-2 phòng ngủ.

Để trả lời câu hỏi có nên thuê nhà chung cư mini hay không, bạn cần biết những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Ưu điểm của việc thuê căn hộ mini

Chung cư mini cho thuê hiện được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

Giá thuê thấp hơn

Sự hấp dẫn chính của các căn hộ nhỏ là giá thuê thấp hơn cho một vị trí tốt hơn. Thực tế cho thấy, giá cho thuê chung cư mini hàng tháng thường thấp hơn 20 - 30% so với các căn hộ thông thường khác vì diện tích nhỏ, chi phí tiện ích, dịch vụ cũng "mềm" hơn.

Gần trung tâm thành phố

Chung cư mini hiện nay thường được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố nên thuận tiện cho sinh hoạt đi làm, đi học, vui chơi giải trí... Có thể nói, điểm cộng cho việc sống trong một không gian nhỏ là cơ hội sống trong một thành phố đủ đầy tiện ích, dịch vụ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với chi phí vừa phải, gần nơi làm việc tại các thành phố, gần phương tiện giao thông công cộng và cuộc sống về đêm nhộn nhịp thì căn hộ mini là lựa chọn lý tưởng.

Thuê căn hộ mini giá rẻ là lựa chọn phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay.

An ninh, dịch vụ tốt

Thuê căn hộ mini, bạn không cần phải lo lắng về chỗ để xe bởi các tòa chung cư loại này thường có hầm xe an toàn cho người thuê. Mức giá gửi xe theo tháng cũng không quá đắt đỏ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp chỗ gửi xe miễn phí.

Chung cư mini có nhân viên vệ sinh lau dọn các khu vực công cộng, thu gom rác thải hàng ngày nên vấn đề vệ sinh môi trường sống được đảm bảo. Bên cạnh đó, chung cư mini hầu hết đều có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển.

Vấn đề an ninh khi thuê chung cư mini cũng được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, hệ thống camera an ninh dày đặc, bố trí ở hầm xe, thang máy, các hành lang… 

Thêm tiện nghi

Để thu hút khách thuê căn hộ mini, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) sẽ tập trung tiện ích cho ban công, sân thượng, phòng chơi, không gian công cộng bên ngoài, thậm chí cả đường dạo cho thú cưng và cho phép người thuê sử dụng miễn phí. Theo đó, người thuê có thêm những tiện ích thú vị bên ngoài không gian căn hộ.

Dọn dẹp, vệ sinh dễ dàng

Việc dọn dẹp, vệ sinh một căn hộ nhỏ thường dễ dàng và đỡ tốn thời gian hơn so với các căn hộ rộng lớn. Với những căn hộ mini diện tích 30m2, có thể bạn chỉ mất một giờ một tuần để dọn dẹp không gian của mình. Đây là lợi ích thiết thực nhất với những người trẻ quá bận rộn, thường xuyên đi du lịch, không có nhiều thời gian vệ sinh nhà cửa.

Tuy vậy, nếu phòng ngủ chung không gian với khu vực nấu nướng, bạn cần chú ý đến mùi dầu mỡ, thức ăn. Hãy dọn dẹp càng nhanh càng tốt sau khi nấu ăn và đảm bảo rằng bạn có hệ thống thông gió tốt cho căn hộ. Có thể sử dụng giấm trắng hoặc muối nở để hút mùi.

Thân thiện với môi trường

Với các căn hộ nhỏ, bạn sẽ sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, trang bị ít đồ đạc hơn. Khi không mua nhiều đồ đạc, vật dụng, sử dụng ít năng lượng hơn, bạn không chỉ tiết kiệm được cho mình một khoản tiền mà đây cũng là cách để bảo vệ môi trường sống nói chung.

Thủ tục thuê căn hộ mini đơn giản

Với căn hộ mini cho thuê, thủ tục thuê khá đơn giản. Bạn chỉ cần làm giấy tạm trú tạm vắng và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền cọc, tiền thuê, kỳ hạn trả tiền thuê nhà, phương thức thanh toán và một số chi phí dịch vụ khác.

Cần đảm bảo mọi thông tin phải chính xác tuyệt đối. Hợp đồng cũng không nên có điều khoản gây bất lợi cho người thuê. Cẩn thận hơn, bạn nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ, phòng trừ rủi ro về sau.

>>> Xem thêm:

• 9 điều bạn nên cân nhắc trước khi thuê nhà

• Hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng

2. Nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Bên cạnh những ưu điểm về giá thuê, vị trí gần trung tâm thì chung cư mini cho thuê cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà người thuê nên cân nhắc.

Căn hộ mini cho thuê có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên bởi diện tích hạn chế, dễ tạo cảm giác chật chội, không thoải mái.

Không gian sống nhỏ hẹp

Hầu hết những người chọn thuê căn hộ mini là những người độc thân, chuyên gia nước ngoài và vợ chồng trẻ. Loại hình căn hộ này với diện tích khiêm tốn không phù hợp với các gia đình có đông thành viên, có từ 2 - 3 thế hệ cùng chung sống. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp như hiện nay, xu hướng làm việc, học tập tại nhà ngày càng trở nên phổ biến và với một căn hộ nhỏ chật, bạn có thể cảm thấy hơi bí bức, ngột ngạt nếu tất cả các thành viên gia đình đều ở trong nhà 24/7.

Thực tế cho thấy, những người độc thân, trẻ tuổi ở thành phố có thể thích hợp với những thử thách trong không gian nhỏ hơn những người có gia đình, người có tuổi.

Thay đổi lối sống của bạn

Việc sống trong những căn hộ mini nhỏ hẹp có thể khiến bạn phải thay đổi lối sống, thậm chí phải từ bỏ những sở thích trước đó. Chẳng hạn, nếu bạn là một người thích mua sắm, bạn sẽ phải hạn chế thói quen này. Bạn sẽ phải giảm bớt quần áo và đồ đạc của mình. Và nếu bạn thích tụ họp bạn bè mở tiệc tại nhà, thật khó để làm điều này vì căn hộ không đủ chỗ.

Hạn chế sử dụng thiết bị kích thước lớn

Ghế sofa cỡ lớn, giường ngủ King size, tủ lạnh "khổng lồ"... có thể là niềm yêu thích của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê căn hộ mini nhỏ, bạn không thể hiện thực hóa điều này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà sản xuất đang tạo ra các phiên bản nhỏ hơn của các thiết bị này để phù hợp với cuộc sống trong căn hộ nhỏ.

3. Thuê một căn hộ mini có phù hợp với bạn không?

Để quyết định thuê một căn hộ mini hay không, bạn cần xem xét nhiều yếu tố. Trước hết, bạn cần trả lời một cách trung thực các câu hỏi dưới đây:

- Bạn là mẫu người thích những không gian nhỏ xinh, ấm cúng và tối giản?

- Thú cưng của bạn sẽ cần thêm không gian?

- Bạn chia sẻ tiền thuê căn hộ mini với người khác?

- Bạn có cần không gian rộng thoáng để tổ chức những bữa tiệc tại nhà?

- Bạn sẵn sàng ở trong không gian nhỏ suốt một thời gian dài bởi đại dịch?

Bạn chọn thuê một căn hộ mini, căn hộ siêu nhỏ vì một vị trí đẹp hơn, giá thuê thấp hơn hoặc chỉ vì bạn thích có một không gian nhỏ hơn. Căn hộ mini chỉ thực sự phù hợp cho bạn nếu nó phù hợp với lối sống của bạn. 

4. Những thứ phải kiểm tra trước khi dọn vào căn hộ cho thuê

Trước khi chuyển vào căn hộ cho thuê, bạn nên hoàn thành danh sách các vấn đề cần kiểm tra đối với căn hộ đó. Điều này giúp bạn và cả chủ nhà năm rõ về hiện trạng căn hộ mini cho thuê.

Khi kiểm tra, nếu phát hiện căn hộ bị hư hại hoặc có những thứ cần sửa chữa, bạn ghi lại rõ ràng để bên cho thuê có thể giải quyết và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn chuyển đến. Trường hợp chủ nhà không khắc phục thì khi bạn chuyển đi, bạn sẽ không phải chịu những thiệt hại đã có trước khi chuyển đến.

Trong suốt thời gian thuê, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc khi bạn chuyển ra ngoài.

Thay vì đợi chủ nhà hoặc công ty quản lý chuẩn bị danh sách kiểm tra căn hộ, hãy tự mình bắt đầu lập danh sách kiểm tra và thiết lập thời gian để thực hiện cùng họ.

Lưu ý, khi kiểm tra tình trạng căn hộ, bạn nên sử dụng điện thoại để chụp bất kỳ ảnh nào bạn nhận thấy có vấn đề, ví dụ như tường bị rạn nứt, đồ đạc hư hỏng và báo cho chủ nhà khắc phục trước khi bạn dọn đến.

Bạn cũng nên mang theo sổ tay và bút để ghi lại bất kỳ ghi chú quan trọng nào hoặc sử dụng ứng dụng ghi chú trên điện thoại. Vừa chụp ảnh, vừa ghi chú những vấn đề của căn hộ cũng là cách cho chủ nhà tương lai của bạn thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc giữ cho căn hộ ở trạng thái tốt nhất.

Nếu biết cách bài trí, sắp xếp khéo léo thì căn hộ mini vẫn có thể mang đến cho bạn không gian sống thoáng đãng và đủ đầy tiện nghi.

Sau đây là những thứ bạn cần kiểm tra về căn hộ mình sắp dọn vào thuê ở:

Kiểm tra các tính năng an toàn

Trong bất kỳ chung cư nào, an toàn là ưu tiên số một. Vì vậy, cần đảm bảo rằng, căn hộ mini bạn định thuê đảm bảo các tiêu chí an toàn, cụ thể như sau:

• Căn hộ phải được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy mini.

• Kiểm tra các hành lang của tòa nhà và các khu vực chung khác để biết các tính năng an toàn về cháy nổ, bao gồm cả hệ thống báo cháy và vòi phun nước.

• Đảm bảo bạn biết rõ lối thoát hiểm của tòa nhà.

• Ban công, lô gia không cản trở quá trình thoát hiểm, cứu hộ khi có cháy.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Cửa ra vào và cửa sổ là một phần của căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chúng không có bất kỳ vấn đề nào đáng lo. Đây là những gì cần kiểm tra:

• Vặn tất cả các tay nắm cửa và kiểm tra tất cả các khóa cửa. Chúng đảm bảo phải chặt, chắc, không lung lay. Các ổ khóa đều có chìa khóa riêng và hoạt động tốt.

• Nhận bộ chìa khóa mới thay vì bộ cũ với người thuê trước đó.

• Thử tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng đóng mở đúng cách, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu.

• Tất cả rèm cửa sổ có còn nguyên vẹn?

• Ngoài ra, hãy kiểm tra những thứ như cửa tủ quần áo và ngăn tủ. Các cánh cửa tủ quần áo có đóng mở dễ dàng hay chúng bị rơi ra khỏi đường ray? Các ngăn tủ có tất cả các tay nắm cửa không?

Kiểm tra hệ thống ống nước

Việc rò rỉ nước không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, mất thêm chi phí cho nước sử dụng mà còn có thể là một khoản sửa chữa tốn kém. Theo đó, bạn cần kiểm tra những thứ sau:

• Nhìn xung quanh nhà vệ sinh và bên dưới bồn rửa để đảm bảo rằng không có gì ẩm ướt hoặc nhỏ giọt.

• Tìm dấu hiệu hư hỏng của vòi nước và ghi chú lại nếu bạn phát hiện ra bất cứ điều gì.

• Đảm bảo rằng các vòi nước đã tắt đúng cách.

• Xem các thiết bị vòi có lỏng lẻo hoặc chúng có cần siết chặt không.

• Kiểm tra bồn tắm và bồn rửa xem có bị rò rỉ nước không.

• Bật vòi hoa sen để kiểm tra áp lực nước và nhiệt độ nước nóng. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xem bạn có dùng chung máy nước nóng hoặc thiết bị của bạn có riêng không. 

Kiểm tra các thiết bị

Hầu hết các căn hộ mini cho thuê sẽ được trang bị các thiết bị cơ bản như điều hòa không khí, tủ lạnh, bếp nấu ăn, lò nướng, máy giặt... Bạn nên xem xét các thiết bị chính này trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.

Kiểm tra hệ thống điện

Điện là yếu tố thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hãy đảm bảo tất cả các ổ cắm của căn hộ hoạt động bình thường.

• Mang theo bộ sạc điện thoại và cắm vào mọi ổ cắm điện để kiểm tra xem chúng có hoạt động không.

• Tắt và bật tất cả các công tắc trên tường để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ghi lại bất kỳ điều gì bất thường, chẳng hạn như đèn bật lâu hơn mới sáng.

• Kiểm tra vị trí của cáp, Internet và giắc cắm điện thoại

Kiểm tra tình trạng tổng thể của căn hộ

Ngoài những thứ cụ thể bạn đã kiểm tra, bạn cũng nên lưu ý đến tình trạng tổng thể của căn hộ.

• Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là trên trần nhà.

• Kiểm tra tường xem có bị bong tróc sơn hoặc giấy dán tường, có vết nứt, vết bẩn nào không.

• Nếu căn hộ có thảm trải sàn, hãy để ý xem có bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào không.

• Kiểm tra tủ quần áo, dưới bồn rửa và những nơi khác để tìm dấu hiệu gặm nhấm của động vật hoặc côn trùng, chẳng hạn như vết nhai/cắn/cào xước hoặc phân.

• Đảm bảo rằng rèm cửa đóng, mở bình thường.

Tham quan các khu vực bên ngoài của khu chung cư

Ngoài kiểm tra những chi tiết bên trong căn hộ, bạn cũng nên dành thời gian để tham quan, kiểm tra những yếu tố bên ngoài căn hộ, xung quanh tòa chung cư mini. Những thứ cần kiểm tra gồm:

• Có nhà để xe, bãi đậu xe có mái che an toàn không?

• Phần mái của tòa nhà được thay lần cuối cùng là khi nào (nếu nhà lợp mái)?

• Tần suất các máng xối, máng nước được làm sạch?

• Bãi cỏ có được bảo dưỡng thường xuyên không?

• Nếu có một hồ bơi, nó trông có sạch sẽ và an toàn? Có khóa cổng hoặc mái che hồ bơi không?

Lưu ý, danh sách kiểm tra căn hộ nêu trên có thể sẽ được lặp lại khi bạn chuyển đi. Do đó, bạn nên ghi lại hoặc chụp ảnh tình trạng của căn nhà trước khi chuyển đến để so sánh với sau này, khi bạn rời đi, không thuê nữa.

Đừng ngại gửi ảnh và ghi chú cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Nên có các bản sao để lưu giữ danh sách ghi chú này, đảm bảo sự suôn sẻ khi bạn chuyển đi, lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ.

Trên đây là những ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini mà người thuê nhà nên biết để cân nhắc lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê hợp lý nhất.

 

Lam Giang (TH)

 

>> Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

>> 5 sai lầm cũ rích mà người thuê nhà vẫn mắc phải