TỔNG QUAN
Khu đô thị mới Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa được Tỉnh giao cho Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị làm chủ đầu tư, nhằm xây dựng một một KĐT mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội đạt tiêu chuẩn cao, góp phần hoàn chỉnh vào Quy hoạch tổng thể huyện Đông Sơn nói riêng và của tỉnh Thanh Hóa nói chung theo xu hướng hiện đại hóa đô thị trong tương lai.
Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn nằm trên địa bàn xã Đông Hưng - Đông Tân, huyện Đông Sơn và phường Phú Sơn Thành phố Thanh Hoá (khu đô thị Nhồi), có tổng diện tích là 78,35 ha. Phía Bắc giáp với Quốc lộ 47, phía Nam giáp với đường sắt Bắc – Nam, phía Đông giáp với Kênh Bắc, phía Tây giáp vwois sông nhà Lê và khu dân cư thị trấn Nhồi.
Khu đô thị mới Đông Sơn có tuyến giao thông chính đô thị chạy giữa khu đất, theo hướng Bắc Nam, nối với Quốc lộ 47 và nối với trục Đại lộ Lê Lợi kéo dài, hình thành một tuyến giao thông khu vực theo hướng Đông Tây nối với trục đường vành đai phía Tây của Thành phố và các tuyến giao thông nội thị để tổ chức không gian và khai thác quỹ đất.
Tổng quan dự án Khu đô thị mới Đông Sơn
PHÂN KHU CHỨC NĂNG TẠI DỰ ÁN
Đất trung tâm được phân theo 3 cấp:
- Trung tâm khu đô thị gồm: Trụ sở UBND - Công an; Trạm y tế; Trường trung học cơ sở; Trường tiểu học; Trung tâm thương mại - Chợ; Trung tâm thể thao; Bãi đỗ xe. Vị trí xây dựng được bố trí tại điểm giao cắt của 02 trục giao thông chính khu đô thị.
- Trung tâm khu ở gồm: Nhà văn hóa; Trường mầm non, kiốt dịch vụ, khuôn viên vườn hoa... Vị trí được xác định ở 03 trung tâm của 03 khu ở đáp ứng yêu cầu hoạt động hàng ngày của người dân.
- Trung tâm đơn vị ở: khu khuôn viên (vườn hoa, sân chơi, kiốt văn hóa) quy mô nhỏ phục vụ cho vui chơi, sinh hoạt cộng đồng cư dân.
Đất khu ở có 3 khu:
- Khu dân cư số 1 bố trí về phía Bắc của khu đất (tiếp cận với Quốc lộ 47), khu này chủ yếu bố trí nhà liền kề. Diện tích lô đất từ 80-100m2.
- Khu dân cư số 02 và số 03 nằm ở phía Nam khu đất, lấy trục giao thông chính làm ranh giới, 02 khu này chủ yếu là nhà vườn. Diện tích lô đất từ 150-350m2.
- Đất cho cây xanh: Được tổ chức linh hoạt gắn với trung tâm khu đô thị, trung tâm khu ở, trung tâm đơn vị ở nhằm đáp ứng nhu cầu vui chơi giải trí, nghỉ ngơi, tạo cho đô thị có không gian xanh hợp lý, đáp ứng cho một đô thị xanh sạch đẹp, môi trường hết sức trong lành.
Khu nhà liền kề tại dự án
TỔ CHỨC KHÔNG GIAN
Khu trung tâm (công trình công cộng): được xây dựng mới, công trình đẹp hiện đại gắn với khu ở cao tầng tạo điểm nhấn cho cả khu, phù hợp với không gian cảnh quan chung của đô thị, sân đường nội bộ lát đá sẻ thô gắn với vườn hoa, cây xanh tạo nét riêng cho đô thị. Tầng cao 2-3 tầng, mật độ xây dựng chiếm 30-35%. Nhà chung cư cao 09-13 tầng.
Nhà ở:
Khu nhà ở liền kề: công trình xây dựng từ 03-05 tầng, mật độ từ 60-70%, diện tích lô đất 80-100m2. Tổng thể công trình nói chung, hình khối, mặt đứng, hình thức và thẩm mỹ kiến trúc, phong cách và chi tiết kiến trúc thống nhất hiện đại đường nét rõ ràng, không rườm rà, các nhà liền kề được thiết kế độc lập, khép kín phù hợp với hình dáng, vị trí lô đất, hài hoà trên toàn bộ tuyến phố. Trong các khu đất có tổ chức lõi cây xanh nhằm cải thiện môi trường, nâng cao chất lượng cuộc sống.
Nhà vườn: hình thành khu nhà vườn với mô hình kiến trúc biệt thự đơn lập và song lập mang phong cách kiến trúc hiện đại sang trọng, nhằm tạo nên một bộ mặt đô thị sinh động, văn minh đáp ứng yêu cầu tổ chức môi trường sống cho khu dân cư với chất lượng cao. Công trình xây dựng có chiều cao trung bình 3 tầng, mật độ khoảng 30%, diện tích lô đất 150-300m2.
