Chi phí phát sinh xảy ra do chủ nhà thường xuyên thay đổi ý định, không lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu.
Bên cạnh các yếu tố khách quan như giá cả vật tư tăng, thời gian thi công kéo dài thì cũng còn một số nguyên nhân chủ quan khác khiến chi phí xây nhà bị tăng lên:
1. Chủ nhà thường xuyên thay đổi quyết định
Từ lúc phác thảo bản vẽ đến khi hoàn thiện ngôi nhà, chủ nhà không giữ được lập trường của mình. Họ không nắm được các chi tiết trong bản vẽ 2D, 3D. Vì vậy, khi hoàn thiện, chủ nhà không hài lòng và thay đổi kiến trúc, vật liệu hoàn thiện.
Ví dụ, chủ nhà muốn ngăn phòng khách và bếp tạo sự kín đáo nhưng khi làm xong lại thấy nhà chật chội, yêu cầu phá tường.
2. Dự định không khớp với nhu cầu thực tế
Không được tư vấn kỹ về trang thiết bị nội thất nên khi mua sắm, chủ nhà phát hiện nhu cầu khác thực tế.
Chẳng hạn ban đầu gia đình thích để tường gạch mộc nhưng sau lại thích sơn hoặc dùng giấy dán tường…
Việc thay đổi trong phân chia phòng khiến bạn tốn chi phí đập phá, xây sửa.
Ảnh minh họa: 4betterhouse
3. Sự cố do thi công không cẩn thận
Quá trình thi công không thực hiện đúng kỹ thuật, xảy ra những sự cố làm ảnh hưởng đến công trình lân cận. Nhà hàng xóm lún, nứt, thấm dột... sẽ làm phát sinh chi phí để sửa chữa lại những ngôi nhà đó.
4. Xây dựng sai phép dẫn tới tháo dỡ
Trong quá trình thi công không tuân thủ đúng bản vẽ đã được cấp phép, xây thêm tầng, lấn diện tích để đến khi hoàn công, phải tháo dỡ, đập bỏ.
Các yếu tố ngoại thất cũng khá tốn chi phí nếu không được tính toán kỹ từ đầu
5. Phát sinh các hạng mục mới
Một số yếu tố không được quan tâm ngay từ đầu như hàng rào, cổng ngõ, sân vườn, tiểu cảnh trang trí... Trên thực tế, các hạng mục phụ này có thể tốn khá nhiều tiền để bảo đảm an ninh và làm đẹp cho nhà.
