Bí quyết xây sửa nhà không phát sinh thêm chi phí

Các khoản tiền cần tính khi xây sửa nhà phố

Khi xây sửa nhà phố, bạn cần tính toán chi tiết kinh phí dành cho các hạng mục dưới đây để tránh bị đội vốn:

Thứ nhất, kinh phí cho việc phá dỡ ngôi nhà cũ và vận chuyển phế liệu giải phóng mặt bằng thi công;

Thứ hai, chi phí đào móng cũng như gia cố móng (ép và đóng cọc nếu cần);

Thứ ba, khoản tiền cho xây dựng phần thô gồm vật tư cơ bản (xi măng, cát, đá, thép) và nhân công;

Kinh nghiệm cho thấy, chi phí này thường không chênh nhiều nên có thể tạm tính theo giá thị trường là 3 triệu đồng/m2 sàn. Phần thô gồm khung bê tông cốt thép (móng, dầm, cột, mái, sàn), tường xây bao bên ngoài, bể ngầm và ngăn chia bên trong.

Khi xây sửa nhà, nếu bạn có kế hoạch chuẩn bị càng chi tiết thì càng tiết kiệm được chi phí.(Ảnh minh họa, nguồn: Quang Trần)

Thứ tư, kinh phí cho khâu hoàn thiện:

- Trát hoàn thiện;

- Vật tư và nhân công để hoàn thiện hệ thống điện, cấp thoát nước gồm dây cùng ống đi ngầm trong tường;

- Cấu kiện thép: Logia, lan can ban công, lan can cầu thang, hoa sắt cửa sổ, cửa sắt, khung mái kính giếng trời;

- Ốp lát những khu vực không dùng sàn gỗ, bếp, WC, khu giặt phơi...;

- Cầu thang gỗ gồm bề mặt tay vịn, bậc thang, lan can (nếu sử dụng lan can gỗ);

- Cửa gỗ và phụ kiện như tay cầm, bản lề;

- Cửa nhựa, cửa nhôm;

- Trần thạch cao;

- Kính: Lan can kính, mái kính, vách kính tắm đứng;

- Chống thấm cho nhà vệ sinh, mái;

- Sơn bả trần và tường trong, ngoài nhà;

- Thiết bị vệ sinh như chậu rửa, bồn cầu, vòi sen và phụ kiện;

- Thiết bị điện gồm đèn, công tắc, ổ cắm, aptomat, tủ điện...;

- Sàn gỗ hoặc gạch;

- Phần đá cho cửa đi, bệ đá cửa sổ, mặt chậu rửa, cầu thang (nếu mặt bậc sử dụng đá);

- Máy điều hòa gồm máy, dây ống và nhân công lắp đặt;

Đây là chi phí cơ bản của phần xây dựng kiến trúc, chưa kể chi phí cho đồ nội thất, trang trí và đồ gia dụng.

Khi cải tạo chung cư, có những hạng mục bạn không thể bỏ qua. (Ảnh: Lê Anh Đức)

Những khoản tiền cần tính khi hoàn thiện căn hộ chung cư (bàn giao thô)

1. Trát hoàn thiện

2. Phá dỡ và sửa tường xây theo thiết kế

3. Hệ thống điện gồm vật tư và nhân công

4. Ốp lát vệ sinh

5. Thiết bị điện hoàn thiện gồm đèn, ổ cắm, công tắc...

6. Thiết bị vệ sinh gồm vòi sen, chậu rửa, bồn cầu, phụ kiện. Đối với căn hộ chung cư, bạn ít khi phải can thiệp vào hệ thống cấp thoát nước

7. Cửa thông phòng và phụ kiện như tay nắm, bản lề

8. Trần thạch cao

9. Sơn bả trong nhà

10. Máy điều hòa: Chi phí cho nhân công, máy và ống dây

11. Sàn gỗ

12. Chi phí cho đồ nội thất:

- Ghế sofa phòng khách;

- Bộ bàn ghế ăn;

- Tủ bếp, bếp, chậu rửa, hút mùi, lò nướng…;

- Nội thất phòng khách, phòng ăn và các phòng ngủ; 

- Các chi phí khác: Chi phí thi công, phí thuê thang máy chở hàng, đổ phế thải xây dựng,… theo yêu cầu ban quản lý. 

Kiến trúc sư Đức Anh