Căn hộ 32 tỷ đồng

Hiện nay, chủ đầu tư các dự án căn hộ chung cư đang cạnh tranh bằng các sản phẩm lạ. Những căn hộ trên tầng cao (penthouse) đang thu hút rất nhiều khách hàng. Và giá cả của những căn hộ này cũng đều thuộc loại... trên trời.

Cách đây chừng một năm, một căn penthouse diện tích 500 m2 tại một dự án ở quận 11 đã được coi là lớn nhất TP HCM. Nhưng gần đây, hàng loạt penthouse xuất hiện với nhiều đặc điểm lạ, bắt mắt khách hàng và diện tích biệt thự trên cao cũng được "bung ra" lớn hơn.

Dự án Green Building nằm ở quận 9, cạnh khu công nghệ cao vừa khởi công là một ví dụ. Cứ cách năm tầng chung cư thì có một khu "vườn treo" trên cao. Trong số hơn 470 căn hộ của dự án, chủ đầu tư chỉ xây một căn penthouse. Tổng diện tích của căn này là 692 m2, chiếm toàn bộ tầng thứ 19 của chung cư và được xem là penthouse lớn nhất Việt Nam hiện nay. Khi quyết định làm căn nhà này, chủ đầu tư dự án này cho biết rất hồi hộp. Lý do là không biết có khách hàng nào dám bỏ ra hàng chục tỷ đồng để mua ở hay không. Nhưng ngay khi công bố dự án, có hàng chục khách hàng quan tâm, chủ yếu là các "đại gia" trong ngành địa ốc. Dù căn hộ còn trên bản vẽ, chưa thấy được hình dáng ra sao nhưng đang là sự cạnh tranh của bốn khách hàng.

Theo một nhân viên của công ty, khách hàng mua căn hộ trên sẽ được thiết kế một thang máy riêng để sử dụng. Ngoài ra còn có các dịch vụ khác kèm theo như lái xe đến tận cầu thang cho khách hàng đi làm và khi về lái xe cất vào bãi; một người quét dọn, lau chùi nhà; một người chuyên chăm sóc cây xanh, hoa cảnh. Tất cả đều miễn phí trong vòng ba năm. Nhân viên trên không tiết lộ chi phí kể từ năm thứ tư sẽ thu ra sao đối với "thượng đế” mà chỉ nói rằng "mức thu hợp lý”. Giá mỗi m2 của căn biệt thự trên cao này khoảng 2.000 USD, so với giá các căn hộ khác chỉ khoảng trên dưới 1.000 USD/m2. Như vậy để là chủ nhân căn biệt thự trên, khách hàng phải bỏ ra số tiền hơn 22,4 tỷ đồng (tính theo thời giá hiện nay).

Nhưng đó chưa phải là căn biệt thự trên cao đắt giá nhất khi dự án hoàn thành vào cuối năm 2009. Bởi hiện nay, một dự án căn hộ cao cấp khác trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 đang khởi động và dự kiến chào bán vào cuối năm nay. Dự án có quy mô khoảng 1.800 căn hộ, cao 35 tầng. Trong đó có đến vài chục căn penthouse, mỗi căn diện tích khoảng 700 m2, có giá gấp vài chục lần căn hộ cao cấp "thường thường" khác 2 triệu USD/căn, tức trên 32 tỷ đồng. Chủ đầu tư dự án này nói sắp xây một căn nhà mẫu tương đương mức giá như vậy để "chào" khách hàng. Chưa chính thức công bố nhưng thông tin trên cho biết đến nay các căn biệt thự này đã có khách hàng "giành chỗ" hết.

Tương tự một dự án căn hộ cao cấp khác tại quận 7 với quy mô nhỏ hơn trên 200 căn hộ cũng sẽ chào giá khoảng 5.000 USD/m2 (hơn 80 triệu đồng/m2). Đây có thể được xem là giá bán căn hộ cao nhất từ trước đến nay cho mỗi m2 (giá gốc). Theo quảng cáo của chủ đầu tư dự án, trang trí nội thất cho căn hộ toàn dùng thiết bị cao cấp theo tiêu chuẩn châu Âu.

Cạnh tranh bằng nhiều "chiêu"

Theo Công ty cổ phần kinh doanh nhà Novahomes, hiện nay không chỉ cạnh tranh bằng chất lượng, xu hướng các dự án còn cạnh tranh với nhau bằng các dịch vụ phục vụ, chăm sóc khách hàng, hỗ trợ tài chính cũng như các sản phẩm "không đụng hàng", bằng dự án có quy mô lớn. Một lãnh đạo công ty này nói nếu như một hai năm trước đây dự án khoảng 500 căn hộ được xem là quy mô lớn, hiện nay dự án phải vài ha trở lên mới được xem là "oai".

Một công ty kinh doanh địa ốc cho biết sản phẩm căn hộ càng lạ thì càng thu hút khách hàng vì nhiều người mua thích căn hộ mình không giống với những căn hộ khác. Chính vì vậy thị trường đang có sự cạnh tranh, làm sao để chung cư, căn hộ lạ mắt và hầu hết các dự án sau này phải thuê các kiến trúc sư người nước ngoài thiết kế.

Các công ty môi giới địa ốc dự báo sắp tới thị trường sẽ có nhiều sản phẩm độc đáo nữa khi các tập đoàn nước ngoài tham gia đầu tư vào thị trường này. Với nguồn vốn mạnh (mỗi dự án vài chục đến vài trăm triệu USD), các đơn vị này không ngại đầu tư vào sản phẩm cao cấp, nhắm đến những người có thu nhập cao. Thế nhưng "đặc điểm" của loại hàng này là ít thấy rao bán công khai trên thị trường mà chủ yếu biết qua các thông tin ngầm, giao dịch qua các "đại gia" với nhau.

(Theo Tuổi Trẻ)