Bầu Đức bán phá giá căn hộ

Dự án Hoàng Anh Thanh Bình của Công ty Cổ phần Hoàng Anh Gia Lai (HAGL) sắp mở bán tới đây sẽ có giá giảm 50% so với giá thị trường khu vực. Nhiều dự án khác của HAGL đang mở bán cũng giảm giá khá mạnh.

Anh Trần Văn Dũng, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Hoàng Nam, đơn vị phân phối cho biết dự án Hoàng Anh Thanh Bình sẽ mở bán trong thời gian tới với giá chỉ bằng 50% giá thị trường khu vực. Dự án này nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7 (TP.HCM). Trong đợt mở bán đầu tiên này, chủ đầu tư sẽ tung ra thị trường khoảng trên 100 căn.

Anh Dũng chia sẻ, hiện chủ đầu tư chưa quyết định giá bán cụ thể. Nhưng giá hiện tại của khu vực vào khoảng 40 triệu đồng/m2. Nếu giá bằng 50% giá khu vực thì có thể dự án này sẽ có giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Anh Dũng cho hay, thời gian cụ thể cho lễ mở bán chưa quyết định, nhưng trên website của công ty hiện đã chạy dòng chữ thông báo giảm giá.

Cũng theo anh Dũng, hiện sàn giao dịch bất động sản Hoàng Nam đang mở bán trên 20 căn hộ cao cấp dự án Phú Hoàng Anh với giá 16 triệu đồng/m2, giảm 6 triệu đồng/m2 so với giá cũ. Dự án này đặt tại huyện Nhà Bè và các căn hộ đang bán có hiện tích 80 m2 đến 129 m2.

Bên cạnh đó, một số dự án khác của chủ đầu tư HAGL cũng vừa thông báo giảm giá khá mạnh. Cụ thể, Công ty Đại Tín Á Châu và Bất động sản An Bình vừa giảm 30% giá bán căn hộ Hoàng Anh Rivew ở quận 2 (TP.HCM). Giá bán dự án chỉ còn 18,1 triệu đồng/m2 thay vì 28 triệu đồng/m2 giá trước đó. Các căn hộ bán trong đợt này có diện tích từ 138 đến 177 m2, loại 3 phòng ngủ.

Theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Thuận, Trưởng khoa Tài chính ngân hàng, Trường Đại học Mở TP.HCM, thị trường bất động sản luôn ngóng tin về tuyên bố phá giá của Bầu Đức. Ông cho rằng, một doanh nghiệp đầu ngành như HAGL phá giá sẽ buộc những chủ đầu tư khác giảm theo.

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên 2012 của HAGL diễn ra vào tháng 4/2012, ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Hội đồng quản trị của công ty cho biết sẽ chào bán dự án căn hộ tại quận 7 vào tháng 6 chỉ bằng 50% giá thị trường.

Mới đây, Công ty Đại Tín Á Châu và An Bình Land thông báo đại hạ giá 120 căn hộ Hoàng Anh River View (quận 2, TP HCM) từ mức 28 triệu đồng xuống còn 18,1 triệu đồng/m2 lại khiến dư luận nóng sốt.

Ông Lê Hùng, Tổng giám đốc Công ty CP phát triển nhà Hoàng Anh Gia Lai cho biết, năm 2009, Hoàng Anh Gia Lai chào bán dự án Hoàng Anh River View tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM, ngay sát cầu Sài Gòn, cách trung tâm quận 1 khoảng 5 km. Dự án có tổng diện tích mặt sàn xây dựng là 114.241 m2, bao gồm 3 block nhà cao 25 tầng, với 576 căn hộ, cảnh quan thông thoáng, hướng ra sông Sài Gòn. Đây là dự án có giá bán cao nhất trong hệ thống căn hộ của tập đoàn này thời điểm đó. Dự án gồm 576 căn hộ thì có khoảng hơn 300 căn hộ công ty bán lẻ cho khách hàng, còn lại 270 căn hộ Hoàng Anh Gia Lai bán sỉ cho 3 công ty bất động sản là Đại Tín Á Châu, An Bình Land và Công ty CP đầu tư và phát triển Sacom. Trong đó, Công ty Đại Tín Á Châu mua 100 căn, An Bình Land mua 100 căn và Công ty CP đầu tư và phát triển Sacom mua 70 căn hộ.

Hiện chỉ có Đại Tín Á Châu và An Bình Land công bố hạ giá bán căn hộ, còn Sacom không có động thái gì bởi ngay từ đầu, Sacom có chủ trương mua lại để cho thuê chứ không bán.

Dự án Hoàng Anh River View lúc chào hàng được Hoàng Anh Gia Lai ra giá 2.300 USD/m2. Sau đó chủ đầu tư đã hạ giá xuống còn 1.350 USD/m2. Theo ông Lê Hùng, khi đó có khoảng 7.000 suất đăng ký mua căn hộ dự án. Thời điểm đó, chỉ cần nhà đầu tư, khách hàng đăng ký mua được căn hộ, khi bước ra khỏi cửa công ty họ có thể bán trao tay lại cho người khác và kiếm lời ngay 10 - 20 triệu đồng/căn.

Ông Hùng cho biết, giá bán sỉ mà Hoàng Anh Gia Lai để lại cho 3 nhà phân phối trên thực tế chỉ rơi vào khoảng 24 triệu đồng/m2, thậm chí không đến, bởi chủ đầu tư thường có chế độ ưu đãi đối với các công ty mua sỉ. Các công ty này khi bán được căn hộ nào họ lại chuyển hợp đồng cho chủ đầu tư nên Hoàng Anh Gia Lai nắm khá rõ họ còn tồn bao nhiêu căn hộ.

Tính đến trước thời điểm Đại Tín Á Châu và An Bình Land đại hạ giá căn hộ Hoàng Anh River View, An Bình Land đã bán được 60 căn, còn Đại Tín Á Châu bán được 20 căn. Hiện hai nhà phân phối này còn tổng cộng 120 căn hộ đang chào bán.