Đối với việc UBND TP Hà Nội yêu cầu chủ đầu tư tòa cao ốc 8B Lê Trực (Ba Đình) tự phá dỡ phần công trình xây dựng sai phép, nếu không sẽ cưỡng chế, nhiều kịch bản đã được đưa ra khi tòa nhà này bị "cắt ngọn".
Theo đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, những đơn vị liên quan hiện đang tiến hành thực hiện theo yêu cầu chỉ đạo của UBND TP. “Những sai phạm của chủ đầu tư, TP đã nói rõ và TP cũng yêu cầu kiên quyết xử lý theo đúng quy định của pháp luật”, vị này cho biết.
Hà Nội đã từng “cắt ngọn” nhiều công trình cao tầng sai phạm trước đây. Chẳng hạn, năm 2007 công trình vi phạm trật tự xây dựng quy mô lớn, vượt số tầng tại số 9 Đào Duy Anh (Đống Đa) hoặc công trình cao tầng số 4 Đặng Dung (Ba Đình). Lúc bấy giờ, công trình trên phố Đào Duy Anh được xác định xây vượt phép 3 tầng, trong khi công trình trên phố Đặng Dung được xác định vượt chiều cao so với giấy phép hơn 13m.
Theo các chuyên gia, nếu “cắt” hết phần sai phạm công trình 8B Lê Trực sẽ "tan tành". TS Trần Chủng, nguyên Cục trưởng Cục Giám định chất lượng nhà nước về chất lượng xây dựng (Bộ Xây dựng) cho biết: “Ngoài hạ độ cao 16m xây vượt, dự án phải cắt khoảng lùi ở các mặt của tòa nhà”.
Việc phá dỡ tòa nhà số 8B Lê Trực chắc chắn ảnh hưởng đến mặt kết cấu, ông Chủng cho hay. Tòa nhà cũng giống như con người, nếu phải chặt ngọn không khác gì chặt chân chặt tay. Cho nên, cần nghiên cứu kỹ tác động của việc cắt ngọn tòa nhà có ảnh hưởng đến kết cấu còn lại không, hơn nữa việc phá dỡ thế nào để đảm bảo an toàn cho công trình và cả khu dân cư về vật liệu xây dựng, tiếng ồn, hay ô nhiễm…
Dư luận đang trông đợi vào thái độ nghiêm khắc của chính quyền Hà Nội
khi xử lý vi phạm tại dự án số 8B Lê Trực.
Các nước trên thế giới hầu như không có việc cắt ngọn công trình, ông Chủng cho biết. Thường thì họ chỉ có kéo sập, hoặc phá hủy toàn bộ tòa nhà bằng mìn, thuốc nổ công nghệ cao. “Chỉ có riêng Việt Nam thường xuyên xảy ra việc để chủ công trình xây sai xong rồi lại phải cắt ngọn”.
Theo PGS.TS Nguyễn Văn Hùng (nguyên Hiệu trưởng Trường Đại học Xây Dựng) cho hay, các nước phát triển đều có quy định chặt chẽ về xây dựng, vì thế khó có thể xây vi phạm. Ví dụ như ở London (Anh), tại khu vực quy hoạch nhiều nhà cổ đã có một số công trình cao hơn quy định 10 tầng đều bị yêu cầu tháo dỡ hoàn toàn.
“Ở Việt Nam đang có tình trạng đua nhau xây lấn đất, sai giấy phép để tối đa hóa lợi nhuận, các dự án chỉ toàn nhà ở, trong khi phần dịch vụ tiện ích cho cư dân thì không làm. Việc này rất nguy hiểm bởi người dân bị cô lập với thế giới xung quanh...", ông Hùng nói.
Theo ông Hùng, việc tháo dỡ phần xây sai phép của dự án số 8B Lê Trực không ảnh hưởng nhiều đến công trình. Trường hợp cắt giật cấp thì phải cùng cân và có các trụ đỡ nếu không cẩn thận tòa nhà có thể bị lệch.
Trong khi Giám đốc Cty CP Đầu tư xây dựng dân dụng Bắc Nam (một đơn vị chuyên về phá dỡ các công trình xây dựng), kỹ sư Trương Văn Hải cho hay, cần xem lại thiết kế và đánh giá lại kết cấu khi cắt ngọn tòa nhà. Ông Hải nhận định: “Thời gian phá dỡ tùy theo diện tích sàn của tòa nhà, trong trường hợp thực hiện tháo dỡ công trình 8B Lê Trực đúng như giấy phép, thì cần hàng chục công nhân làm việc trong thời gian khoảng 5 tháng trở lên mới xong”.
Giới luật sư cho rằng, trường hợp tòa cao ốc số 8B Lê Trực bị phá dỡ phần sai phép thì các khoản phí phá dỡ chủ đầu tư sẽ phải chịu. Mặt khác, chủ đầu tư phải có trách nhiệm trả lại hoặc bồi thường cho khách hàng số tiền đã nộp để mua căn hộ đúng hợp đồng giữa hai bên.
