Sau hơn 20 lần sửa đổi, cuối cùng UBND TP Hà Nội đã ban hành quy chế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Với nhiều quy định khắt khe, quy chế mới hy vọng sẽ đẩy nhanh quá trình cải tạo các chung cư.
Sau hơn 20 lần sửa đổi, cuối cùng UBND TP Hà Nội đã ban hành quy chế cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Với nhiều quy định khắt khe, quy chế mới hy vọng sẽ đẩy nhanh quá trình cải tạo các chung cư.
Theo nội dung quy chế, sau 12 tháng kể từ ngày giao nhiệm vụ, nếu chủ đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án không đáp ứng tiến độ, UBND TP sẽ thu hồi nhiệm vụ đã giao, không thanh toán các khoản kinh phí đã đầu tư (trừ trường hợp bất khả kháng) và sẽ xem xét, giao đơn vị khác thực hiện.
Chung cư chỉ được cải tạo khi hai phần ba các chủ sở hữu nhà hợp pháp đồng thuận. Việc cải tạo, xây dựng các chung cư cũ được tiến hành theo phương thức xã hội hóa. UBND TP hỗ trợ kinh phí lập quy hoạch, chuẩn bị đầu tư và đầu tư một số hạng mục hạ tầng xã hội, kỹ thuật thiết yếu. Việc hỗ trợ được xác định cho từng dự án cụ thể và thể hiện ngay trong hồ sơ mời thầu.
Việc lựa chọn chủ đầu tư sẽ công khai trên cơ sở năng lực tài chính, khả năng triển khai thực hiện dự án của nhà đầu tư theo quy định hiện hành của Nhà nước và UBND TP. Nếu dự án có từ hai nhà đầu tư đăng ký tham gia trở lên, sẽ áp dụng hình thức đấu thầu.
Đối với dự án chưa có nhà đầu tư đăng ký tham gia hoặc dự án được chọn làm thí điểm, dự án di chuyển, phá dỡ, xây dựng lại các nhà chung cư nguy hiểm đã có kết luận của cơ quan quản lý Nhà nước, áp dụng hình thức chỉ định.
Các chung cư cao tầng phải có hầm làm nơi đỗ xe và bố trí công trình kỹ thuật. Diện tích tầng một không dành để ở mà ưu tiên phục vụ sinh hoạt, hội họp của cộng đồng dân cư. Diện tích còn lại cho các nhu cầu công cộng, kinh doanh dịch vụ.
Diện tích ở từ tầng hai trở lên. Các căn hộ dùng để tái định cư có diện tích tối thiểu mỗi căn không nhỏ hơn 30 m2 sàn xây dựng. Đối với các căn hộ kinh doanh, diện tích của mỗi căn hộ không nhỏ hơn 45 m2 sàn xây dựng và đảm bảo đầy đủ các không gian sử dụng.
Chủ đầu tư sẽ đề xuất tỷ lệ cơ cấu các căn hộ, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng dân cư khác nhau. Cho phép dự án dành tỷ lệ từ 5 đến 10% số căn hộ có diện tích từ 30 đến 45 m2 sàn xây dựng để bán cho các hộ dân thuộc phạm vi dự án có nhu cầu diện tích ở thấp.
Tùy theo quy hoạch cải tạo được duyệt, các diện tích nhà dôi dư sau khi bố trí đủ nhu cầu tái định cư tại chỗ khuyến khích sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ, văn phòng, hạn chế bố trí cho nhu cầu ở mới để không làm tăng dân cư tại các khu vực này. Tại các dự án không thuộc khu vực hạn chế, sau khi bố trí đủ nhu cầu tái định cư tại chỗ, chủ đầu tư được phép kinh doanh các diện tích dôi dư theo quy định hiện hành của pháp luật.
Bên cạnh đó, tái định cư được bố trí theo phương pháp tịnh tiến chiều cao tầng, tính từ tầng ở đầu tiên trở lên. Căn hộ mới có diện tích không nhỏ hơn 30 m2 sàn, không phải trả tiền cho chủ đầu tư phần diện tích tái định cư bằng 1,3 lần diện tích ở hợp pháp cũ được UBND quận, huyện phê duyệt…
Đối với các hộ thuộc diện nghèo và chính sách, phần diện tích phải trả tiền sẽ được UBND TP xem xét cho phép trả góp trong 20 năm. Trường hợp các hộ gia đình không có khả năng trả góp và không có nhu cầu tái định cư thuộc dự án sẽ được UBND TP tạo điều kiện và khuyến khích thuê hoặc mua nhà ở thuộc quỹ nhà ở xã hội.
Tâm Anh
