Dự án BĐS đổi chủ liệu có đổi vận?

Dự án Thuận Kiều Plaza sau khi đổi chủ được đổi tên thành Garden Maill

Chủ đầu tư mới của dự án Saigon One Tower đang trong quá trình hoàn thiện dự án để kịp đưa tòa nhà đi vào hoạt động vào năm 2018. Một công ty kiến trúc của Singapore đã được thuê để hoàn thiện dự án. Dự án này nằm tại vị trí đắc địa, chủ đầu tư mới dự kiến biến tòa nhà thành một cao ốc văn phòng hạng A, chung cư cao cấp và trung tâm thương mại (TTTM). Điểm nhấn của dự án là quán bar ngoài trời cao nhất Việt nam.

Dự án Saigon One Tower (góc Hàm Nghi - Tôn Đức Thắng) được khởi công từ năm 2007, có tổng số vốn đầu tư khoảng 256 triệu USD (tương đương khoảng 5.000 tỉ đồng), dự kiến sẽ được hoàn thành vào năm 2009. Dự án do Công ty CP địa ốc Sài Gòn M&C đầu tư nắm 49% cổ phần, Tổng công ty du lịch Sài Gòn (Saigontourist) nắm 30% cổ phần, Ngân hàng TMCP Đông Á nắm 6% cổ phần, Công ty TNHH chứng khoán Ngân hàng Đông Á nắm 10% và Công ty CP vàng bạc đá quý Phú Nhuận PNJ nắm 5% cổ phần. Tuy nhiên, đến năm 2011, sau khi xây dựng được khoảng 80% khối lượng công việc, dự án đã phải dừng thi công. Một trong những nguyên nhân khiến dự án rơi vào tình trạng này là do được triển khai vào lúc thị trường BĐS trầm lắng, khó khăn về tài chính. Trong khi các cổ đông sáng lập ban đầu của dự án lần lượt thoái vốn, dứt áo ra đi. Đây là 1 trong 3 dự án theo lời Chủ tịch UBND Tp.HCM là "làm xấu bộ mặt TP" trong buổi làm việc với các doanh nghiệp hạ tầng mới đây và đề nghị Sở Xây dựng rà soát và tập trung xử lý nhanh.

Trước đó, tòa nhà Thuận Kiều Plaza (Quận 5) cũng đã được Công ty CP Đầu tư An Đông mua lại sau 20 năm "chết lâm sàng". Khi đó, có thông tin chủ đầu tư mới sẽ đập đi xây lại dự án, nhưng hiện chủ đầu tư mới chỉ sơn phết lại tòa nhà, sửa chữa lại phần TTTM bên dưới. Sau khi tiếp nhận dự án, Thuận Kiều Plaza đã được chủ đầu tư mới đổi tên thành The Garden Maill. Khi phóng viên gọi đến số hotline của dự án này để hỏi mua nhà, một nhân viên kinh doanh cho biết hiện chủ đầu tư mới cho thuê phần TTTM, căn hộ chưa biết khi nào mở bán.

Theo phân tích của một chuyên gia địa ốc, với giá vốn cộng với lãi suất, chủ đầu tư mới sẽ cần lượng tiền mặt rất lớn khoảng 6.000 tỉ đồng để sở hữu dự án Saigon One Tower. Chưa kể đến khi triển khai dự án, diện tích căn hộ khá lớn cộng với chi phí đầu tư bị đội lên khá cao khiến giá thành mỗi mét vuông căn hộ, TTTM sẽ cao hơn trước đây rất nhiều trong khi thị trường BĐS hiện đang bước vào giai đoạn chững lại sau thời gian tăng nóng. “Nếu như không có tiềm lực mạnh về tài chính, trường vốn, có phương án kinh doanh khả thi thì dự án sẽ rất dễ rơi vào tình trạng như trước”, vị chuyên gia này cảnh báo.

Với dự án The Garden Maill, chuyên gia này cũng cho rằng, nếu chỉ sửa chữa lại TTTM, sơn phết bên ngoài tòa nhà mà không cải tạo hoặc thiết kế lại các căn hộ bên trong thì e rằng dự án sẽ khó đổi vận.