Một dự án được chuyển nhượng lại cho 4 nhà đầu tư thứ cấp, mới ký hợp đồng “Hợp tác kinh doanh”, dù chưa triển khai móng nhưng chủ đầu tư mới đã chào bán tới hàng chục khách hàng với mức giá từ 25 - 26 triệu đồng/m2.
Đã 6 năm triển khai nhưng đến nay dự án Chung cư Nhân chính vẫn chỉ là bãi đất hoang
Sau 6 năm, câu hỏi đặt ra là bao giờ thì chủ đầu tư này có thể bàn giao nhà cho khách hàng và số tiền đã nộp của họ đã được hạch toán đi đâu?
Khách hàng 6 năm đi đòi nhà
Dù có vị trí đắc địa, góc của 2 con đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm (quận Thanh Xuân, Hà Nội), từng được định giá lên tới 100 triệu đồng/m2 đất nhưng đến nay sau 6 năm triển khai dự án này vẫn chỉ là một khu đất hoang.
Có thể điểm qua một số thông tin về dự án Chung cư Nhân chính. Dự án có diện tích 9.174,3m2, do Tổng cổng ty Thành An làm chủ đầu tư ban đầu, , được chuyển đổi mục đích sử dụng sang xây dựng nhà ở cho các cán bộ, chiến sĩ quân đội và xây dựng chung cư gia đình kết hợp dịch vụ thương mại. Dự án gồm 12 tầng nhà văn phòng; 24 tầng chung cư và 9 biệt thự nhà vườn (mỗi căn cao 3,5 tầng).
Đến năm 2009, dưới hình thức hợp tác kinh doanh, Tổng công ty Thành An đã chuyển nhượng dự án này cho 4 nhà đầu tư mới (đại diện là Công ty CP Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội số 41).Với hợp đồng này, Tổng công ty Thành An đã hoán đổi lấy 100 tỷ đồng lợi nhuận cố định trước thuế và quyền lợi đi kèm là được giới thiệu danh sách để mua 2 căn biệt thự, 20% sàn chung cư (4.322m2 sàn, tương đương hơn 40 căn hộ) tại dự án.
Dù dự án chỉ mới ở trên trang giấy nhưng ngay khi kí xong hợp đồng Hợp tác kinh doanh, các chủ đầu tư thứ cấp đã chào bán những căn hộ tương lai đến tay hàng chục khách hàng với mức giá 25 – 26 triệu đồng/m2.
Chia sẻ với phóng viên, ông Nguyễn Việt Đức, một trong những khách hàng mua nhà dự án này bức xúc cho biết: “Thu tiền của khách hàng từ 6 năm rồi, bỏ cả tỷ đồng để giữ chỗ mà dự án giờ chỉ là bãi đất chỏng trơ. Tôi đòi lại tiền để tìm mua nhà ở các dự án khác thì chủ đầu tư hứa lên, hứa xuống sẽ thi công, nhưng nhìn cái kiểu này, thì chưa biết bao giờ có thể thi công nổi"???
Dấu hỏi trong báo cáo tài chính Công ty Tài Nguyên
Theo ông Nguyễn Việt Đức, số tiền đặt cọc đã được nộp cho Công ty CP Tài Nguyên (1 trong 4 nhà đầu tư thứ cấp của dự án).
Nếu đúng như vậy thì khi dự án chưa thi công móng, việc bán hàng này đã vi phạm quy định tại Điểm d, Khoản 1 và Điểm đ, Khoản 3 Điều 9, Nghị định 71/2010/NĐ-CP.
Bên cạnh đó, việc hạch toán “tiền thu” của khách hàng trong báo cáo tài chính của Công ty CP Tài Nguyên cũng cần được công ty này làm rõ hơn.
Về nguyên tắc chung, theo Chuẩn mực kế toán 14, cũng như sự thay đổi đã được cụ thể hóa trong Thông tư 200/2014/TT-BTC, doanh thu bán hàng phải được ghi nhận sau khi doanh nghiệp đã thực hiện chuyển giao phần lớn rủi ro và lợi ích gắn liền với quyền sở hữu sản phẩm hoặc hàng hóa cho người mua.
Đối với trường hợp bất động sản, theo quy định cũ, đa phần các chủ đầu tư bất động sản phải hạch toán theo phương pháp “POC - phần trăm tiến độ thực hiện”. Trong quy định mới, điều kiện hạch toán doanh thu còn chặt hơn. Khoản tiền khách hàng trả trước sẽ được ghi vào “tài khoản người mua trả tiền trước”, hoặc thu tiền đặt cọc hợp đồng.
Thế nhưng, theo báo cáo tài chính của Công ty CP Tài Nguyên, nơi đã tiến hành thu số tiền hơn 1 tỷ đồng của ông Đức và một số người khác thì lại không có mục này được hạch toán, cả trong báo cáo tài chính soát xét giữa năm và báo cáo tài chính kiểm toán cuối năm kể từ năm 2010 trở lại đây.
Vậy liệu có hay không việc thu tiền chưa đúng quy định của khách hàng và “quên” hạch toán vào báo cáo tài chính của một số chủ đầu tư mới của Dự án Chung cư Nhân Chính? Và bao giờ dự án này mới được tái khởi công để đảm bảo quyền lợi của những người mua nhà? Những câu hỏi này, vẫn chưa nhận được câu trả lời thỏa đáng từ phía Công ty CP Tài Nguyên.
Chúng tôi sẽ tiếp tục liên hệ với chủ đầu tư để làm rõ những vấn đề trên và phản ánh với độc giả trong những số báo tới.
